Einfamilienhaus bei Mauer in Wien

Es gelangt ein charmantes Haus, mit zwei getrennt begehbaren Wohneinheiten in die Vermarktung. Die Wohneinheiten verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 67,5 qm und erstrecken sich im selben Grundriss einmal über das Erdgeschoss mit direktem Ausgang in den Garten und über den 1. Stock zuzüglicher einer Loggia mit ca. 10qm.

Über das gemeinsame Stiegenhaus gelangt man in den großzügigen Keller mit ca. 75 qm.

Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt

Keller:

• Heizraum (Öl)
• Warmwasseraufbereitung (Strom)
• 2 Räume

Erdgeschoss:

• Vorzimmer
• Wohn-/Esszimmer
• 2 Schlafzimmer
• Küche
• Speis/Abstellraum
• Badezimmer mit Badewanne
• WC

1. Obergeschoss:

• Vorzimmer
• Wohn-/Esszimmer
• 2 Schlafzimmer
• Küche
• Speis/Abstellraum
• Badezimmer mit Badewanne
• WC

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan und den Bildern.

Weiters verfügt die gegenständliche Liegenschaft über einen schön gepflegten Garten mit ca. 360 qm, sowie eine Garage mit privater Zufahrt.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Küche sowie die Einrichtungen in den Badezimmern sind voll funktionstüchtig, könnten jedoch im Rahmen einer Modernisierung nach dem Erwerb angepasst werden. Im Haus befindet sich eine Ölheizung. Die Warmwasserversorgung funktioniert mit Strom. Gas wird für das Kochen verwendet. Die zwei Wohneinheiten verfügen über eigene Zähler, können aber im Zuge einer Sanierung zusammengelegt werden. Weiters besteht die Möglichkeit eines Zubaus, um noch mehr Wohnfläche zu generieren.

Lage und Infrastruktur

Der Lainzer Tiergarten und die angrenzenden Weinberge sind in unmittelbarer Nähe und laden zum Erholen in der Natur ein. Schulen (St. Ursula), Kindergärten, Ärzte, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung. Die fußläufige Nähe zur Straßenbahn (62) und Bus (56A) werten die Liegenschaft zusätzlich auf. Die S-Bahn Station Wien Speising, der Bahnhof Wien Atzgersdorf, Wien Meidling und Wien Liesing sind gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Nutzungsmöglichkeiten

Das Haus bietet einige unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und gewährt somit eine individuelle Gestaltung nach eigenem Bedarf.

• Nutzung wie es steht und liegt
• Vermietung zweier Wohneinheiten
• Nutzung einer Wohneinheit und Vermietung der zweiten
• Sanierung bzw. Zubau nach eigenem Bedarf
• Abriss und Neubau 

Bei Interesse an dem Haus, für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, stellen Sie bitte eine Anfrage. Wir werden uns umgehend bei Ihnen melden

Die Angaben zu diesem Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit der Informationen, die auf Angaben der Verfügungsberechtigten beruhen, wird jedoch keine Gewähr übernommen. Der Vollständigkeit halber möchten wir darauf hinweisen, dass im Falle eines Verkaufs eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. in Rechnung gestellt wird.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap