Adaptierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Top-Lage von Baden

Adaptierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Top-Lage von Baden

Zum Verkauf gelangt ein ca. 1965 errichtetes Wohnhaus auf einem ebenen Eckgrundstück mit ca. 580 m². Die bestehende Bausubstanz ist solide – eine Sanierung ist jedoch notwendig.

Hierfür liegt bereits ein Bestandsplan eines Ziviltechnikers vor, auf dessen Basis mehrere Sanierungs- und Umbaukonzepte entwickelt wurden. Diese Planungen können gerne übernommen und weiterverfolgt werden.

Alle Anschlüsse (Strom, Wasser, Kanal, Gas) sind vorhanden.

Raumaufteilung Bestand:

Kellergeschoss: Garage mit ca. 18 m², Waschküche, Kellerraum, Geräteraum (von außen und innen begehbar)

Erdgeschoss: Veranda, Vorraum, Wohnküche, Bad/WC, Abstellraum, Terrasse

Obergeschoss: Vorraum, 3 zentral begehbare Zimmer

Infrastruktur:

Direkt ums Eck: City-Bus-Haltestelle, ca. 50 m zum Kindergarten, ca. 400 m zur Volksschule (ca. 5 Gehminuten), ca. 500 m zum nächsten Supermarkt, ca. 800 m zum Doblhofpark, ca. 900 m zum Thermalstrandbad Baden, ca. 1,1 km zur Römertherme Baden, ca. 1,2 km in die Badener Innenstadt, ca. 1,8km zum Bahnhof Baden / Wiener Lokalbahn, ca. 4,5 km zur Autobahnauffahrt Baden

Die Umgebung bietet also eine ausgezeichnete Infrastruktur, Naherholung und Freizeitmöglichkeiten in nächster Nähe.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 275,00
 HWB Klasse: G