Attraktives Geschäftslokal in 1010 Wien – 170m² für 8.400€ Miete

Willkommen in Ihrem zukünftigen Geschäftslokal im Herzen von Wien! Diese erstklassige Einzelhandelsimmobilie befindet sich im begehrten 1. Bezirk und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einer der lebhaftesten und attraktivsten Lagen der Stadt zu etablieren.

Mit einer großzügigen Fläche von 170 m² im Erdgeschoss genießen Sie nicht nur viel Raum zur Entfaltung, sondern auch eine hervorragende Sichtbarkeit. Die gepflegte Immobilie besticht durch ihren hochwertigen Parkett- und Steinboden, der eine einladende Atmosphäre schafft und Ihre Produkte optimal zur Geltung bringt. Die Massivbauweise aus Ziegel sorgt für eine solide und langlebige Struktur, die Ihnen Sicherheit und Stabilität bietet.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! In unmittelbarer Nähe befinden sich Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U-Bahn, die Ihnen und Ihren Kunden eine unkomplizierte Anreise ermöglichen. Auch der Bahnhof ist schnell zu erreichen, was zusätzliche Kundenströme garantiert.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.