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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten

Modernes Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück in Top-Lage

940.000
 
199 m²5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²4.723,62 €
Grundstücksfläche911 m²
Baujahr2007
Engel & Völkers Wien MMC
7121 Weiden am See
Weiden ist einer der schönsten Orte am Ostufer des Neusiedler Sees. In-Lokale und das Wasser befinden sich in unmittelbarer Gehnähe. Die Umgebung verwöhnt Naturliebhaber, Sportbegeisterte, Ruhesuchende, Kultur-, Wein- und Kulinarik-Freunde. Die malerische Naturlandschaft und der Neusiedler See bieten zahlreiche Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Surfen, Bootfahren, Stand-up-Paddling, Genuss- und Linienschifffahrten, Fahrradfahren, Radfahren, Joggen, Walken. Das Strandbad Weiden und die renommierten Restaurants, wie "Zur blauen Gans" und das direkt am See gelegene "Das Fritz" sind in der Nähe. Die kräftige Sonne und die besonderen Böden lassen hier Spitzenweine entstehen. Viele Heurigen, Weingüter und Winzerkeller direkt in der Ortschaft bieten ein kulinarisches Erlebnis! Von der Wiener Stadtgrenze fahren Sie ca. 40 Minuten nach Weiden, den Flughafen Schwechat erreichen Sie innerhalb von 30 Minuten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis940.000 €
Kaufpreis pro m²4.723,62 €
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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 2007, Neuwertig, Teilunterkellert, Parkett, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 199 m²
Gesamtfläche 273 m², Nutzfläche 273 m², Grundstücksfläche 911 m²
1 Terrasse
1 Balkon, nordwestseitig, Garten, Terrasse
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Garage
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Kamin, Gartennutzung
Begehbarer Kleiderschrank, Abstellkammer, Study, Getrennte Sanitäranlagen, Einbauküche, Blick ins Grüne

Heizung

Fußbodenheizung, Erdwärme, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
63 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,94
B

Beschreibung

Das moderne Ziegelmassivhaus wurde im Jahr 2007 erbaut und überzeugt durch moderne Ausstattung und traumhafte Ruhelage, nur wenige Minuten entfernt vom malerischen Neusiedlersee. Schon der Vorraum öffnet den Blick in den hellen Wohnbereich mit offenem Kamin und großzügigen Fensterfronten, der zum Verweilen einlädt. Die angrenzende, voll ausgestattete Küche mit praktischer Speis lässt keine Wünsche offen. Wer im Homeoffice arbeitet, wird den direkten Blick in den grünen Garten des Arbeitszimmers lieben. Ein weiteres Zimmer mit Schrankraum, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss. Eine moderne Treppe führt in das Obergeschoss, wo ein großer, offener Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet (zuletzt als Bibliothek mit gemütlicher Sitzecke). Das luxuriöse Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Wellnessbad inklusive Sauna und einer geräumigen Ankleide verspricht Entspannung und Exklusivität.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine zukunftsorientierte Erdwärmeheizung (Flächenkollektoren) sowie eine Luftwärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung. Ihr Fahrzeug findet Platz in der Garage oder auf dem zusätzlichen Außenstellplatz.

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