- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Charmante Balkonwohnung in zentraler Lage
249.500 €
59 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²4.253,32 €
Etage-
Baujahr1980
RUSSINOV IMMOBILIEN KGFirma
9020 Klagenfurt
In bestens frequentierter und erreichbarer Lage, befindet sich dieses Objekt in der Mössingerstrasse in Klagenfurt und somit ist man optimal an das tägliche Alltagsgeschehen angebunden.
Die Lage besticht zudem durch ihre Fußläufigkeit ins Zentrum und zur Innenstadt von Klagenfurt, sowie durch ihre unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof.
Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken sowie Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und auch das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens ausgebaut.
Busverbindungen, Banken, Post sowie Geschäfte, Restaurants und Cafes sind zu Fuß bequem erreichbar und bieten daher einen Lebensstandard auf hohen Niveau.
Die Lage besticht zudem durch ihre Fußläufigkeit ins Zentrum und zur Innenstadt von Klagenfurt, sowie durch ihre unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof.
Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken sowie Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und auch das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens ausgebaut.
Busverbindungen, Banken, Post sowie Geschäfte, Restaurants und Cafes sind zu Fuß bequem erreichbar und bieten daher einen Lebensstandard auf hohen Niveau.
Einmalige Kosten
Kaufpreis249.500 €
Kaufpreis pro m²4.253,32 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20 % Ust.
Merkmale
Verfügbar ab 01.05.2026
Etagenwohnung
Baujahr 1980, Neubau, Modernisiert, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 58,66 m²
1 Balkon
2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
52 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,83
A
Beschreibung
Charmante Balkonwohnung mit toller Ausstattung!
#Zentrumsnähe #Mössinger-Gymnasium
Diese stylische Wohnung befindet sich in einem komplett renovierten Haus mit nur sechs Wohneinheiten.
Im 1. Stock gelegen (ohne Lift) ist ideal für Singles oder Paare, die eine gemütliche und funktionale Wohnumgebung suchen.
Das Raumkonzept ist sehr gut durchdacht und bietet viel Platz in allen Räumen, mit einem durchgängigen Bodenbelag, der die Räume optisch verbindet.
Weiters verfügt es über ein Tageslicht-Badezimmer mit einer Dusche und Toilette.
Der West-Balkon ist vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe. Hier kann man laue Sommerabende in privater Atmosphäre genießen, entspannen oder sogar kleine Pflanzen oder Blumen aufstellen.
Ein dazugehöriger Kellerabteil bietet weiteren Stauraum sowie gibt zusätzlich einen allgemeinen Trockenraum.
Es besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz um € 4.900,-- zusätzlich zu erwerben.
RAUMAUFTEILUNG:
• Wohnzimmer
• Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• WC
HIGHLIGHTS:
• Westbalkon mit Abendsonne
• Zentrale Lage
• Parkmöglichkeit
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
#Zentrumsnähe #Mössinger-Gymnasium
Diese stylische Wohnung befindet sich in einem komplett renovierten Haus mit nur sechs Wohneinheiten.
Im 1. Stock gelegen (ohne Lift) ist ideal für Singles oder Paare, die eine gemütliche und funktionale Wohnumgebung suchen.
Das Raumkonzept ist sehr gut durchdacht und bietet viel Platz in allen Räumen, mit einem durchgängigen Bodenbelag, der die Räume optisch verbindet.
Weiters verfügt es über ein Tageslicht-Badezimmer mit einer Dusche und Toilette.
Der West-Balkon ist vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe. Hier kann man laue Sommerabende in privater Atmosphäre genießen, entspannen oder sogar kleine Pflanzen oder Blumen aufstellen.
Ein dazugehöriger Kellerabteil bietet weiteren Stauraum sowie gibt zusätzlich einen allgemeinen Trockenraum.
Es besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz um € 4.900,-- zusätzlich zu erwerben.
RAUMAUFTEILUNG:
• Wohnzimmer
• Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• WC
HIGHLIGHTS:
• Westbalkon mit Abendsonne
• Zentrale Lage
• Parkmöglichkeit
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
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GewerblichRUSSINOV IMMOBILIEN KGFirma
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