Saniertes Büro mit Loft-Charakter direkt auf der Mariahilfer Straße zu mieten
15.616 €
676 m²
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHHerr Sebastian Matznetter
1070 Wien, Neubau
U-Bahn: U3
Bus: 13A, 14A, N71, 57A
Straßenbahn: 60
Westbahnhof - ca. 6 Minuten Fußweg
Großer Verkehrsknotenpunkt mit Anschluss an die U-Bahnlinien U3 und U6, diverse Buslinien sowie Regionalzüge und S-Bahnen
Bus: 13A, 14A, N71, 57A
Straßenbahn: 60
Westbahnhof - ca. 6 Minuten Fußweg
Großer Verkehrsknotenpunkt mit Anschluss an die U-Bahnlinien U3 und U6, diverse Buslinien sowie Regionalzüge und S-Bahnen
Laufende Kosten
Monatliche Kosten15.615,6 €
Preis pro m²19,5 €
Gesamtbelastung Netto15.210 €
USt. Gesamtbelastung405,6 €
Miete13.182 €
Betriebskosten2.028 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 BMM zzgl. USt.
Kaution: 6 BMM zzgl. USt.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Büro
Baujahr 1910, 2. Etage
Bürofläche 676 m²
Ausstattung
Klimatisiert
Lift
Balkon
Flexibler Grundriss
Gute natürliche Belichtung fassadenseitig
Zwei separate Zugänge
Getrennte WC-Einheiten
Attraktive Raumhöhe
Zwei Teeküchen
Barrierefreies WC
LAN-Raum, Print-/Abstellraum, Putzraum vorgesehen
Doppelboden inkl. Bodendosen
Top Ausstattung: Neue Fenster, Außenjalousien, Kühlung, WC-Einheiten, Beleuchtung, Be-/Entlüftung, Schalter/Dosen, etc.
Balkon
Flexibler Grundriss
Gute natürliche Belichtung fassadenseitig
Zwei separate Zugänge
Getrennte WC-Einheiten
Attraktive Raumhöhe
Zwei Teeküchen
Barrierefreies WC
LAN-Raum, Print-/Abstellraum, Putzraum vorgesehen
Doppelboden inkl. Bodendosen
Top Ausstattung: Neue Fenster, Außenjalousien, Kühlung, WC-Einheiten, Beleuchtung, Be-/Entlüftung, Schalter/Dosen, etc.
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
94,2 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,34
C
Beschreibung
Saniertes Büro mit Loft-Charakter direkt auf der Mariahilfer Straße, 1070 Wien zu mieten
Im 7. Bezirk direkt auf der Mariahilfer Straße gelangt ab sofort ein Büro mit Loft-Charakter zur Vermietung. Inmitten einer Büro-/Geschäfts- und Wohngegend gelegen, ist für eine sehr gute Infrastruktur gesorgt. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz besteht aufgrund der nahgelegenen U3-Station Neubaugasse. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben, Supermärkte, sowie Geschäften des täglichen Bedarfs.
Die Büroetage umfasst 676 m² und wurde zuletzt umfassend saniert. Der flexible und effiziente Grundriss ermöglicht unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, von kleinteiligen Strukturen mit Einzel- und Gruppenbüros bis hin zu einem Open-Space-Konzept. Zudem besticht die Fläche durch eine moderne und hochwertige Ausstattung sowie einen zum Innenhof ausgerichteten Balkon.
Verfügbare Fläche:
2. OG, Top 3+4, ca. 676 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 19,50
Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,00
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Im 7. Bezirk direkt auf der Mariahilfer Straße gelangt ab sofort ein Büro mit Loft-Charakter zur Vermietung. Inmitten einer Büro-/Geschäfts- und Wohngegend gelegen, ist für eine sehr gute Infrastruktur gesorgt. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz besteht aufgrund der nahgelegenen U3-Station Neubaugasse. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben, Supermärkte, sowie Geschäften des täglichen Bedarfs.
Die Büroetage umfasst 676 m² und wurde zuletzt umfassend saniert. Der flexible und effiziente Grundriss ermöglicht unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, von kleinteiligen Strukturen mit Einzel- und Gruppenbüros bis hin zu einem Open-Space-Konzept. Zudem besticht die Fläche durch eine moderne und hochwertige Ausstattung sowie einen zum Innenhof ausgerichteten Balkon.
Verfügbare Fläche:
2. OG, Top 3+4, ca. 676 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 19,50
Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,00
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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