GNIGL | Denkmalgeschütze Villa mit 3 Wohneinheiten

GANZ ALLGEMEIN

Wer stilvolle Altbauten mit original erhaltenen Elementen schätzt, fühlt sich hier gleich wohl. Die Wohnung befindet sich im sogenannten Doktorhaus (auch als Knollen- oder Wäschergütl bekannt) in einem ruhigen und grünen Viertel von Salzburg, am Fuße des Heubergs. Das Gebäude ist im Kern aus dem 16. Jahrhundert, wurde zu einem klassizistischen Wohnhaus umgebaut und steht unter Denkmalschutz. 2 Wohnungen wurden nicht nachvermietet und stehen derzeit leer, eine Wohnung ist befristet bis 2026 vermietet. Somit ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

ZU WOHNUNGSPROGRAMM

TOP 1 - Erdgeschoss
3-Zimmerwohnung, 89,42 m² Wohnfläche, 105 m² Garten

TOP 2 - 1. Obergeschoss
3-Zimmerwohnung, 84,16 m² Wohnfläche, 4,5 m² Balkon

TOP 3 - Dachgeschoss
2,5-Zimmerwohnung, 104,95 m² Wohnfläche

ZUR LAGE

Hier in Gnigl, am Fuße des Heubergs, wohnt und lebt man hervorragend. Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße nahe dem Alterbach, weit genug entfernt von Lärm und Verkehr. Hier in ruhiger Nachbarschaft mit anderen Mehrfamilienhäusern ist man zu Fuß, mit dem Rad oder Auto schnell da wo man hin will. Ein Einkaufszentrum ist angenehm nah für Einkäufe jeglicher Art und die Stadt Salzburg bietet sowieso alle Möglichkeiten zum Shoppen. Der Bildungscampus Gnigl ist nur einen Steinwurf entfernt. Als Sparziergänger oder Jogger ist man von hier aus schnell am Weg hinauf auf den Heuberg mit seinen Wiesen und Wäldern und vor allem mit einer schönen Aussicht. Verkehrsmäßig hat man alle Trümpfe in der Hand. Unser Fazit sehr gute und ruhige Wohngegend.

ZUR AUSSTATTUNG

• Schöne Doppelkastenfenster
• Alte, gepflegte Schiffsböden
• Gas-Zentralheizung
• Originalhistorische Türen
• Salzburger Fetzentür
• Netter Frühstücksbalkon (Süd)
• Einbauküche mit Geräten (derzeit 2 Küchen)

ZU DEN BESONDERHEITEN

• Ruhelage
• Klassischer Altbauflair am Fuße des Heubergs
• Wohnen in denkmalgeschützer klassizistischer Villa aus dem 16.Jhdt.
• Dacheindeckung in Kupfer
• Guter ÖPNV
• Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig
- Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe