GNIGL/HEUBERG | Denkmalgeschützte Villa mit Seele – wohnen & investieren am Fuße des Heubergs

GANZ ALLGEMEIN

Wer den besonderen Zauber stilvoller Altbauten spürt, wird sich in dieser Villa sofort zuhause fühlen. Eingebettet in ein ruhiges, grünes Viertel am Fuße des Heubergs, liegt das sogenannte Doktorhaus – auch als Knollen- oder Wäschergütl bekannt – ein geschichtsträchtiges Gebäude, dessen Ursprung bis ins 16. Jahrhundert reicht und das in klassizistischer Eleganz erstrahlt. Original erhaltene Details wie Doppelkastenfenster, historische Türen und edle Schiffsböden schaffen jene zeitlose Atmosphäre, die man nicht neu bauen kann. Zwei der drei Wohneinheiten stehen derzeit leer, eine ist befristet bis 2026 vermietet – eine Konstellation, die außergewöhnliche Freiheit eröffnet: vom Mehrgenerationenwohnen über die Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung bis hin zur langfristigen Investmentstrategie. Hier verbinden sich Geschichte, Lage und Nutzungsmöglichkeiten zu einer seltenen Gelegenheit, die Sie in Salzburg nur selten finden – und die jetzt auf Ihre Ideen wartet.

ZU WOHNUNGSPROGRAMM

TOP 1 - Erdgeschoss
3-Zimmerwohnung, 89,42 m² Wohnfläche, 105 m² Garten

TOP 2 - 1. Obergeschoss
3-Zimmerwohnung, 84,16 m² Wohnfläche, 4,5 m² Balkon

TOP 3 - Dachgeschoss
2,5-Zimmerwohnung, 104,95 m² Wohnfläche

ZUR LAGE

Hier in Gnigl, am Fuße des Heubergs, wohnt und lebt man hervorragend. Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße nahe dem Alterbach, weit genug entfernt von Lärm und Verkehr. Hier in ruhiger Nachbarschaft mit anderen Mehrfamilienhäusern ist man zu Fuß, mit dem Rad oder Auto schnell da wo man hin will. Ein Einkaufszentrum ist angenehm nah für Einkäufe jeglicher Art und die Stadt Salzburg bietet sowieso alle Möglichkeiten zum Shoppen. Der Bildungscampus Gnigl ist nur einen Steinwurf entfernt. Als Sparziergänger oder Jogger ist man von hier aus schnell am Weg hinauf auf den Heuberg mit seinen Wiesen und Wäldern und vor allem mit einer schönen Aussicht. Verkehrsmäßig hat man alle Trümpfe in der Hand. Unser Fazit sehr gute und ruhige Wohngegend.

ZUR AUSSTATTUNG

• Schöne Doppelkastenfenster
• Alte, gepflegte Schiffsböden
• Gas-Zentralheizung
• Originalhistorische Türen
• Salzburger Fetzentür
• Netter Frühstücksbalkon (Süd)
• Einbauküche mit Geräten (derzeit 2 Küchen)

ZU DEN BESONDERHEITEN

• Ruhelage
• Klassischer Altbauflair am Fuße des Heubergs
• Wohnen in denkmalgeschützer klassizistischer Villa aus dem 16.Jhdt.
• Dacheindeckung in Kupfer
• Guter ÖPNV
• Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig
- Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe