Bewilligter Rohdachboden in gepflegtem Altbau nahe Matzleinsdorfer Platz

Nahe dem Matzleinsdorfer Platz in ruhiger, gut angebundener Lage, befindet sich dieser zum Ausbau bewilligte Rohdachboden, der die Errichtung von sechs Wohnungen mit ein bis vier Zimmern zuzüglich Balkone / Terrassen vorsieht. Erzielbare Wohnnutzfläche laut Einreichplan ca. 429m² zzgl. ca. 190m² Terrassen/Balkone.

• Top 23 - 80,36m² + 22,48m² Balkon
• Top 24 - 41,35m²
• Top 25 - 44,92m²
• Top 26 - 59,64m² + 8,32m² Balkon
• Top 27 - 115,56m² + 23,84m² Balkon + 2,94m² Terrasse + 85,10m² Dachterrasse
• Top 28 - 87,88m² + 8,82m² Balkon + 16,85m² Terrasse + 47,81m² Dachterrasse

Der klassische Altbau befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine thermisch sanierte Straßenfassade.

Die Lage überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und der Viktor-Adler-Markt ist mit dem Rad in nur ca. 6 Minuten erreichbar. Für eine gute öffentliche Anbindung sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnstationen und der nahegelegene Matzleinsdorfer Platz (S-Bahn-Station und künftig U2-Station). Der fußläufig erreichbare Alois-Greb-Park und der Martin-Luther-King-Park laden zu einer kurzen Auszeit vom stressigen Alltag ein.

Gerne übermittle ich Ihnen den Einreichplan und eine ausführliche Fotodokumentation sowie weitere Unterlagen.

Kaufpreis: € 329.000,00 (Asset Deal)

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung: RA Mag. Alexander Engel - 1010, Fichtegasse 2a (1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen zzgl. Beglaubigungskosten).

Weiters befinden sich im Haus 9 Wohnungen und 1 Werkstatt zum Verkauf.

• Größen von ca. 21 bis 213 m²
• 8 sanierungsbedürftige Einheiten (verteilt auf alle Regelgeschosse)
• 1 aufgefrischte bezugsfertige Wohnung inkl. Einbauküchen im 3.OG

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap