Sonnenplateau Köstenberg - Wohnhaus mit Stallgebäude und Wiesen

Ankommen, durchatmen und eintauchen in die vielfältige Naturlandschaft der Ossiacher Tauern. Der Blick streift über den Golfplatz in Velden hinweg in die Karawanken.

Köstenberg liegt ca. 6 km oberhalb von Velden in den Ossiacher Tauern auf einer Seehöhe von 790 m.
Die bevorzugte topographische Lage auf der Sonnenterrasse über der Beckenlandschaft des Wörthersees bietet Sonnenstunden und Erholung pur. Etliche Wanderwege und viele kulturelle Kleinode in den Ossiacher Tauern laden zum Erkunden ein.

Das Anwesen beherbergt ein gemütliches Wohnhaus mit drei Etagen sowie ein robustes und uriges Stallgebäude. Ein grosser Geräteschuppen bietet Platz für landwirtschaftliche Geräte und Autos.
Ein Paradies für Individualisten und Naturliebhaber bieten die etwa 8000m² Wiesen und landwirtschaftlichen Flächen, die das Wohnhaus im Süden umrunden. Die Flächen sind größtenteils eben. Die Wohnqualität bietet sehr viel Freiraum und Weite.
Die Wiesen werden zur Zeit von einem Nachbar gemäht.

Das Wohnhaus betritt man über einen geräumigen Eingangsbereich. Von dort gelangt man in die Wohnküche und anschließend in das Wohnzimmer. Im Erdgeschoß sind eine Speis, ein Badezimmer, Toilette und Arbeits- und Lagerräume untergebracht. Im hinteren Bereich betritt man die Heizungsräume. Von dort gelangt man auf eine kleine Relaxterrasse und in den hinteren Garten.

Das Haus hat im 1. Obergeschoß vier komfortable Schlafräume und ein Badezimmer.
Ein Neuzubau im Westen bietet zusätzlich noch ein Wohn-Schlafapartment mit offenem Giebelraum.
Die Zimmer nach Süden haben Zugang zum Balkon.

Das Dachgeschoß ist 1988 als Mansarde mit Gaupen und Dachfenster ausgebaut worden. Es wurden 2 Apartments mit je Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer und Badezimmer errichtet. Die Wohnungen sind sehr gemütlich und komfortabel ausgestattet.
Der große Stall ist stillgelegt. Im Erdgeschoß sind Lagerkeller und Werkstätten eingerichtet. Der Geräteschuppem mit ca. 70m² bietet Platz für Autos und landwirtschaftliche Maschinen.

Im Kaufpreis sind keine landwirtschaftlichen Geräte inkludiert. Das komplette eingebaute Mobiliar im Haus ist im Preis enthalten.

Parzelle:
.132: 2248m² Baufläche (485m²) und Gärten (1763m²)
1341/1: 2199m² 128m² Baufläche – Rest landwirtschaftliche Fläche, Gärten, Wald)
1350: 3419m² landwirtschaftliche Fläche
1534: 2887m² landwirtschaftliche Fläche

Baujahr: ca. 1967
Dachausbau: 1988
Zubau-West: 1997 mit Satteldach und neuem Kamin, Holzfenster,
Heizung: 2016. Kombikessel für Scheitholz & Pellets mit Pufferanlage und Solar für Warmwasser
Kanalanschluss: 2006
Quelle: Einleitung in den Wirtschaftsraum, Nutzung als Gartenwasser
Fenster: 2005
Wohnnutzfläche: 272m² + Zubau ca. 20m² im EG für Heizung und Pelletslager
Heizwärmebedarf HWB 137, fGEE: 1,56