Sonniges Familienhaus mit Terrasse, Garten und guter Anbindung!

In absolut ruhiger Wohnlage von Wiener Neudorf befindet sich dieses gepflegtes und unterkellertes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten. Dieses Einfamilienhaus bietet ca. 110 m² Wohnfläche auf einer Ebene, einen sonnigen Südgarten mit Terrasse, eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz und eine durchdachte Raumaufteilung - ideal für Familien, die stadtnah im Grünen wohnen möchten.

Raumaufteilung:
EG:

• Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse

• große Wohnküche mit Essbereich

• 3 Zimmer: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide/Büro (flexibel nutzbar)

• Badezimmer mit Dusche, Bidet und WM-Anschluss (Badewannenanschluss vorbereitet)

• Separates WC

• Zentraler Flur, über den alle Räume begehbar sind

• Zugang zum Keller

Keller (vollunterkellert, mit Gartenzugang):

• Stüberl/Hobbyraum, Wirtschaftsraum mit zusätzlichem WM-Anschluss,

• Dusche + WC, Heizraum mit Öltanklager, Werkstatt,

• Zwei Abstellräume, davon einer mit eigenem Außenzugang zum Garten

• Langer Flur

Besonderheiten

• Traumhaft großer Garten mit viel Platz für Kinder, Gemüsebeet oder Pool

• Großzügige Terrasse in Süd-Ausrichtung

• Wasserenthärtungsanlage, Alarmanlage, SAT & Internet

• Ruhige Lage mit idealer Anbindung

• Flexibel nutzbare Räume

• Garage plus zusätzlicher Autoabstellplatz direkt vor dem Haus

Lage:

• Ruhige Wohnsiedlung mit freundlicher Nachbarschaft – Generationenwechsel im Gange

• Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Nahversorgung, Apotheke, Bank, Badner Bahn – alles in Gehweite (800 m)

• Bus nach Mödling (350 m), A2-Autobahnanschluss (2,5 km)

• SCS (3 km), Wien bequem mit der Badner Bahn erreichbar

• In 10 Minuten im Wienerwald oder Schlosspark Laxenburg

Ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, ruhiger Lage und großem Garten – ideal für Familien. Die bestehende Ausstattung ist funktional und sofort nutzbar, bietet aber gleichzeitig Gestaltungsspielraum für Verschönerungen nach eigenem Geschmack. Ob neue Farbakzente, moderne Oberflächen oder persönliche Details: Dieses Haus ist eine optimale Basis, um Ihre Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen.

Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen sehr gerne unter Anbieter kontaktieren oder telefonisch unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.

Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap