Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und Ausbaupotential in Raaba bei Graz

Erdgeschoss mit ca. 90 m²:

• Drei großzügige Schlafzimmer

• Heller Vorraum

• Modernes Badezimmer

• Geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten

Untergeschoss mit ca. 70 m²:

• Nutzfläche mit Gestaltungsmöglichkeiten (wie z.b Keller)

• Dach: Kaltdach mit 14 cm Einblasdämmung, neu errichtet im Jahr 2019

• Fenster: Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit dreifacher Verglasung und elektrischen Rollos, Baujahr 2018

• Wärmedämmung: Vollwärmeschutz mit 20 cm Steinwolle, aufgebracht 2021

• Leitungen: Sämtliche Strom- und Wasserleitungen wurden vollständig erneuert

• Innentüren: Maßgefertigte Türen aus Risseiche Echtholz, Klimaklasse WTG

• Küche: Ausgestattet mit einem exklusiven Falcon Rangecooker 110 Deluxe Herd

Der Garten ist ein wahres Paradies für Selbstversorger und Hobbygärtner:

• 17 Hochbeete aus Beton, alle mit automatischem Bewässerungssystem

• 4 zusätzliche Hangbeete, bepflanzt mit Obstbäumen

• Gartenhütte: Großzügige 7 × 4 Meter, vielseitig nutzbar

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges:
Öl-Heizung - Verbrauch ca. 1200 Liter/pro Jahr, Heizkörper in den Schlafzimmern und eine Fußbodenheizung im Vorraum, Bad, Küche und Wohnzimmer
öffentlicher Wasseranschluss
Sammelgrube 12 m3

Dieses liebevoll renovierte Haus vereint hochwertige Materialien, durchdachte Raumaufteilung und eine traumhafte Lage im Grünen. Ideal für Familien, Naturfreunde oder Menschen mit dem Wunsch nach autarker Lebensweise.

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