Wunderschöne 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Weitblick in bester Lage! *ab Herbst 1.10.2025*

Liebe Wohnungssuchende,
Liebe Interessenten,

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Kontaktaufnahme Ihrerseits über dieses Kontaktformular: https://www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Hr. Bilgili auswählen)

Herzlichen Dank!

Hinweis:  Besichtigungstermine finden erst im Juli statt, merken Sie sich jetzt vor!

Die abgelichteten Bilder sind nicht Teil der Vermietung. Die Bilder stammen aus der Wiedervermarktung.

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Diese 4 Zimmer-Wohnung in bester Lage mit perfekter öffentlicher Anbindung ist ab 1.10. zu mieten.

Das Haus wurde 2009 erbaut, sodass sowohl Allgemeinflächen als auch die Wohnung selbst sehr modern ausgestattet sind.

Die Wohnung besticht auch durch einen besonders praktischen Grundriss. Vom Vorzimmer aus sind alle Räume zentral begehbar:

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit schöner, voll ausgestatteter Küche mit Kochinsel und mit Ausgang zur westseitig ausgerichteten Terrasse lädt als zentraler Punkt dieser Wohnung zum gemeinsamen verweilen ein. Weiters gibt es drei getrennte Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Doppelwaschbecken - eines davon mit WC, ein weiteres, separates WC und zudem einen Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss.

Die auf den Bildaufnahmen ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind, bis auf die Küche, nicht Mietgegenstand.

Aufgrund der Ausrichtung und der hohen Stockwerklage und großen Fensterflächen ist die Wohnung insgesamt als lichtdurchflutet und ruhig zu beschreiben.

Geheizt wird mit Gaszentralheizung, die Heizkosten hängen zur Gänze von Ihrem Verbrauch ab.

Ein KFZ-Stellplatz kann optional in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Jeder Wohnung ist selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Was diese Wohnung zu einer Besonderheit macht, ist die Infrastruktur in jede Richtung des Hauses. Gehen Sie nach Süden, so erreichen Sie in 8 Gehminuten die U3 Bahnstation Zieglergasse, Mariahilfer Straße und auf dem Weg dorthin die Straßenbahn 49. Gehen Sie nach Westen, so erreichen Sie in 7 Gehminuten die Station Burggasse-Stadthalle (U6). Zum Norden hin erreichen Sie den Supermarkt Hofer (60 Meter entfernt). Zum Westen hin erreichen Sie in 2 Gehminuten das heißbegehrte Hermannbad, sodass die Lage ingesamt keine Wünsche offen lässt.

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Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird eine Bürgschaftsübernahme mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap