- Parkplatz
- Villa
- Terrasse
EINE DER 4 LUXUSVILLEN KANN IHRE SEIN !
Preis auf Anfrage
195 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²-
Grundstücksfläche430 m²
Baujahr2025
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Silvia Reischitz-Martys
2371 Hinterbrühl
Die Erholungsgemeinde Hinterbrühl -in unmittelbarer Nähe zu Wien - zeichnet sich durch ihre idyllische und naturnahe Lage aus. Die Waldgasse liegt eingebettet in eine grüne Oase umgeben von weitläufigen Wäldern und Wiesen.
Das Ortszentrum von Hinterbrühl ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Für Kinder gibt es Kindergärten, Volksschulen und die Gymnasien in Mödling bzw.Maria Enzersdorf, die auch bestens mit Bussen erreicht werden können. Die Autobahn A 21 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien.
Das Ortszentrum von Hinterbrühl ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Für Kinder gibt es Kindergärten, Volksschulen und die Gymnasien in Mödling bzw.Maria Enzersdorf, die auch bestens mit Bussen erreicht werden können. Die Autobahn A 21 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien.
Einmalige Kosten
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
USt. nicht enthalten
Merkmale
Verfügbar ab Herbst 2026
Villa
Baujahr 2025, Saniert, Parkett, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 195 m²
Grundstücksfläche 430 m²
4 Terrassen
Terrasse
4 Zimmer
3 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
2 Parkplätze
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Klimatisiert, Wäschetrockenraum
• Stahlbeton- und Ziegelwände Vollwärmeschutz
• Sole-Erdwärmepumpen für Fußbodenheizung und
passive Kühlung im Sommer
• Parkettböden, Trittschalldämmung
• rutschhemmendes Feinsteinzeug in Bad und WC
• 3 fach verglaste Fenster/Balkontüren mit Isolierglas
• Eingangstüre in einbruchshemmender Ausführung
• hochwertige Sanitärkeramik
• DAN Küche
- 2 getrennte Eingänge zur Villa
• Sole-Erdwärmepumpen für Fußbodenheizung und
passive Kühlung im Sommer
• Parkettböden, Trittschalldämmung
• rutschhemmendes Feinsteinzeug in Bad und WC
• 3 fach verglaste Fenster/Balkontüren mit Isolierglas
• Eingangstüre in einbruchshemmender Ausführung
• hochwertige Sanitärkeramik
• DAN Küche
- 2 getrennte Eingänge zur Villa
Heizung
Fußbodenheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
35,6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,61
A+
Beschreibung
EINE DER 4 LUXUSVILLEN KANN IHRE SEIN !
In Hinterbrühl erwartet Sie ein hochmodernes Bauprojekt mit 4 Luxusvillen.
In einer diskreten Ruhelage können
Sie in einer der 4 Villen luxuriös wohnen und genießen alle Vorteile der malerischen Landschaft im Herzen von Hinterbrühl.
Jede Villa verfügt über ca. 440 m² Grund und ca. 195 m² Wohnfläche und Terrassen von ca. 52 m². 2 Stellplätze auf dem neuen Parkplatz stehen Ihnen ebenso zur Verfügung.
Genießen Sie den unverbaubaren Blick auf die Föhrenberge und die Ruhe der Wohngegend.
Nähere Informationen und Pläne geben wir Ihnen gerne.
Bitte, melden Sie sich bei Frau DDr.Silvia Reischitz-Martys Tel: Anbieter kontaktieren.
Wir freuen uns, Ihnen diese besonderen Villen zeigen
zu können und werden Sie gerne als Vormerkkunden beraten.
In Hinterbrühl erwartet Sie ein hochmodernes Bauprojekt mit 4 Luxusvillen.
In einer diskreten Ruhelage können
Sie in einer der 4 Villen luxuriös wohnen und genießen alle Vorteile der malerischen Landschaft im Herzen von Hinterbrühl.
Jede Villa verfügt über ca. 440 m² Grund und ca. 195 m² Wohnfläche und Terrassen von ca. 52 m². 2 Stellplätze auf dem neuen Parkplatz stehen Ihnen ebenso zur Verfügung.
Genießen Sie den unverbaubaren Blick auf die Föhrenberge und die Ruhe der Wohngegend.
Nähere Informationen und Pläne geben wir Ihnen gerne.
Bitte, melden Sie sich bei Frau DDr.Silvia Reischitz-Martys Tel: Anbieter kontaktieren.
Wir freuen uns, Ihnen diese besonderen Villen zeigen
zu können und werden Sie gerne als Vormerkkunden beraten.
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