"Wohnen auf zwei Etagen!"

Für Selberwohnung oder Vermieten ideal

Die geräumige und helle Wohnung verfügt über einen offenen und großzügigen Wohn- und Essbereich, drei Terrassen und einen schönen Balkon.
Die sonnige Dachgeschosswohnung in der Leebgasse bietet Ihnen Freiraum für ein erholsames und harmonisches Wohnen in Wien. Die offene Gestaltung des Maisonettes, lässt Ihrer Kreativität freien Lauf.
In nur wenigen Schritten erreichen Sie aller Art von Nahversorgungseinrichtungen, wie etwa Eurospar, DM, Billa, Anker, Apotheke sowie zahlreiche Cafés und Restaurants.

Wohnungsausstattung:
Die Wohnung verfügt über 87m² Wohnfläche , die Terrassen und der Balkon gesamt 22m². So ergibt sich eine Gesamtfläche von 109m².
Neben der schönen Dachgeschosswohnung inkludiert der Kaufpreis auch einen Garagenplatz!

Die Wohnung hat noch einen bestehenden Mieter, der Mietvertrag endet mit Mitte 2025!

Die Brutto Monatsmiete beträgt 1300 Euro.

Lage:
Die Wohnung liegt im Herzen des zehnten Bezirkes und ist bestens angebunden an den öffentlichen Verkehrsmitteln Wiens und ist wenige Fahrminuten von der Innenstadt entfernt.

Nahliegende Verkehrsmitteln:

Buslinien: 66A, 67A, 70A
Straßenbahnlinien: 11, O

Die Lage der schönen Wohnung bietet nicht nur hervorragende Infrastruktur für öffentliche Verkehrsmittel, sondern auch für Autofahrer. Von der Wohnung zur A23 sind es nur 7-Autofahrminuten.
Weiteres sind Kindergärten und Schuleinrichtungen zu Fuß leicht erreichbar.

Der Preis NUR € 349.000,-- inkl. Garagenplatz

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap