- Altbau
Helles Büro im Trattnerhof
5.140 €
233 m²8 Zimmer
VIM immobilien makler & treuhand gmbhFrau Gabriele Einfalt
Trattnerhof 2, 1010 Wien
Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & Bars befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die U1 & U3 Stephansplatz bieten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Die U1 & U3 Stephansplatz bieten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Laufende Kosten
Miete5.140 €
Preis pro m²22,05 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 BMM
Kaution38.450 €
Merkmale
Verfügbar ab November 2025
Bürogebäude
Baujahr 1912, Altbau, Saniert, Parkett, 4. Etage
Bürofläche 233,14 m²
Nutzfläche 233,14 m²
8 Zimmer
3 Toiletten
Ausstattung
Einbauküche
Lastenaufzug, Personenaufzug
Büro mit 8 Zimmer, Lager, Archiv, Küche, 3 WCs, Dusche, Vorraum
Ausstattung:
• Alu-Isolierglasfenster
• Parkettböden in allen Zimmern
• Küche mit Kühlschrank, Abwasch, Herd
• Fernwärme
• WCs/Waschraum hell verfliest
- Lastenaufzug direkt ins Büro
Ausstattung:
• Alu-Isolierglasfenster
• Parkettböden in allen Zimmern
• Küche mit Kühlschrank, Abwasch, Herd
• Fernwärme
• WCs/Waschraum hell verfliest
- Lastenaufzug direkt ins Büro
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
113,25 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,44
C
Beschreibung
Im berühmten denkmalgeschützten Trattnerhof beim Graben im 4.Stock liegt dieses repräsentative und sehr helle Eckbüro mit stilvollem aktiven Alt-Wiener-Paternoster- und Panoramaaufzug sowie Lastenlift, Das Büro hat eine sehr gute Raumaufteilung mit 8 großen Büroräumen + Nebenräumen und auch 2 wertvollen Lagern bzw. Stauräume. Unbefristete Vermietung.
Das großzügige Büro mit einer Nutzfläche von ca 233 m² liegt im 4. Stock (mit Lift) eines Jahrhundertwendehauses und ist zum Trattnerhof zur Goldschmiedgasse sowie zum Innenhof orientiert. Es wird ab November 2025 unbefristet mit 3 Jahren Mindestmietdauer und unmöbliert vermietet. Im Haus gibt es einen Personenlift und einen Paternoster. Direkt im Büro ist auch ein Zugang zum Lastenlift, welcher alle Stockwerke und den Keller bedient.
Im Keller stehen trockene Abstellräume zur zusätzlichen Anmietung zur Verfügung.
Die monatlichen Betriebskosten betragen zusätzlich € 776,36 netto, darin sind die Liftkosten von €97,92 netto bereits enthalten. Die monatlichen Heizkosten betragen zusätzlich €490,90 netto.
5 Monatsmieten Kaution
3 Monatsmieten Provision
Das großzügige Büro mit einer Nutzfläche von ca 233 m² liegt im 4. Stock (mit Lift) eines Jahrhundertwendehauses und ist zum Trattnerhof zur Goldschmiedgasse sowie zum Innenhof orientiert. Es wird ab November 2025 unbefristet mit 3 Jahren Mindestmietdauer und unmöbliert vermietet. Im Haus gibt es einen Personenlift und einen Paternoster. Direkt im Büro ist auch ein Zugang zum Lastenlift, welcher alle Stockwerke und den Keller bedient.
Im Keller stehen trockene Abstellräume zur zusätzlichen Anmietung zur Verfügung.
Die monatlichen Betriebskosten betragen zusätzlich € 776,36 netto, darin sind die Liftkosten von €97,92 netto bereits enthalten. Die monatlichen Heizkosten betragen zusätzlich €490,90 netto.
5 Monatsmieten Kaution
3 Monatsmieten Provision
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