Altbau-Residenz I Böcklinstraße I Wohnsalon/Klavier/Konzertzimmer I historische Veranda & Bleiglasfenster I Lift

Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben.

Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland.

Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen.

Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung.

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie:

Eleganz & Historischer Charme im Pratercottage in der Böcklinstraße. 

Diese einzigartige Altbauwohnung mit ca. 264 m² Wohnfläche und ca. 10 m² Außenfläche verbindet den prachtvollen Charme der Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort. Bis zu 3,75 m hohe Decken, original erhaltenes Echtholz-Parkett, Doppel-Flügeltüren, Kastenfenster sowie ein stilvoller Kamin und Kachelofen unterstreichen das besondere Ambiente.

Bereits das Entrée der Villa beeindruckt mit seiner historischen Buntglasverglasung und dem imposanten Stiegenhaus– ein architektonisches Zeugnis der Wiener Gründerzeit. Die prächtige Villa setzt klare stilistische Akzente und bewahrt gleichzeitig ihren historischen Charakter.

Stilvoller Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Über das authentisch erhaltene Entrée betreten Sie diese eindrucksvolle Wohnung, die bereits im Eingangsbereich mit originalen Holzelementen den historischen Charakter unter Beweis stellt. Von hier aus gelangen Sie in die großzügige Küche, die vom Wohnbereich getrennt liegt und über umfangreiche Abstellräume verfügt – ideal für stilvolles und funktionales Wohnen.

Der angrenzende Ess- und Wohnsalon öffnet sich über verglaste Flügeltüren zur lichtdurchfluteten Veranda, die als Ruhepol und Verbindung zum Außenbereich dient. Ein weiteres Highlight ist der daran anschließende Musik- bzw. Klaviersalon, der gemeinsam mit dem Wohnsalon einen eindrucksvollen, offenen Wohnbereich von ca. 90 m² bildet – perfekt für stilvolle Empfänge oder private Konzertabende. Über den Wohnsalon erreicht man die getrennt begehbaren Schlafzimmer, die Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten bieten.

Exklusive Lage mit höchster Lebensqualität.

Eingebettet zwischen dem Grünen Prater und dem Donaukanal liegt das geschichtsträchtige Pratercottage – eine der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Bereits um 1900 zog dieses Viertel wohlhabende Bürger, Künstler und Schriftsteller an, die den besonderen Flair des Viertels schätzten. Die ruhige, zurückversetzte Lage garantiert höchsten Wohnkomfort und ein entspanntes Lebensgefühl, während die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist. Ein Lift sorgt für barrierefreien Zugang und maximalen Komfort.

Die Wohnung im Überblick:

• Repräsentativer Wohnsalon mit imposanten
• Flügeltüren zur lichtdurchfluteter Veranda und dem Klavier/Konzertzimmer
• 7 vielseitig nutzbare Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung
• Raumhöhe von bis zu ca. 3,75m
• Edle Originaldetails: Historische Bleiglasfenster, kunstvolle Stuckdecken & hochwertiger Parkett Großzügige
• Küche getrennt vom Wohnbereich
• Zwei Bäder mit edlen Naturstein-Oberflächen und hochwertigen Armaturen
• Exklusives Entrée & prachtvolles Stiegenhaus mit originaler Holzvertäfelung Liftzugang direkt ins Stockwerk 
• Großes Kellerabteil (ca. 12 m²) 

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Historie, Eleganz und eine der besten Wohnlagen Wiens – eine einzigartige Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.

Verkaufspreis der exklusiven Wohnung: 2.190.000,-- €

Das Objekt wird aktuell vom Eigentümer noch bewohnt, Besichtigungen können jederzeit in gemeinsamer Absprache durchgeführt werden.

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Kaufpreis EUR 2.190.000,00
(Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung)

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Sebastian Scheuermann
Anbieter kontaktieren

Was kann Infina noch für Sie tun?

Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit.

• Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland
• Über 600 Kreditprodukte im Vergleich
• Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich

Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten.

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Nebenkostenübersicht
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

• Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap