Exklusive Top-Wohnung in bester Lage (1080 Wien) – Erstbezug nach Sanierung!

Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in dieser gerade umfassend sanierten Dachgeschosswohnung in absoluter Toplage des 8. Wiener Gemeindebezirks.
Die Wohnung besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage.
Die zentral begehbare Wohnung liegt im letzten Liftstock und besteht im Untergeschoss aus einem großzügigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Wohnküche und einem top ausgestattetem Bad (mit Fenster, Wanne und Doppelwaschbecken). 
Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoß mit zwei weiteren Zimmern sowie einem weiteren Bad.
Das Galeriezimmer im Obergeschoß bietet einen komfortablen Ausgang auf die beiden Terrassen, diese haben gesamt ca. 32,29 m². 
Die beiden Terrassenhighlights bieten einen wunderbaren und unverbauten freien Blick über Wien! 
In punkto Ausstattung glänzt die Wohnung mit hochwertigen Parkettböden sowie mit Außenjalousien ausgestatteten Dachfenstern.
Der Einbau einer Küche kann individuell mit der Eigentümerseite vereinbart werden. 
Auch ein zeitnaher Einbau einer Klimaanlage ist derzeit von der Eigentümerseite geplant.
Die Wohnung kann nach den aktuell stattfindenden Sanierungsarbeiten (unter anderem Malerarbeiten, Bodensanierung) per 1. Juni 2025 übernommen und bezogen werden.

Die exklusive Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und charmantesten Lagen Wiens – im Herzen des 8. Bezirks, Josefstadt. Dieser Bezirk zeichnet sich durch seine elegante Atmosphäre, die Nähe zu kulturellen Hotspots und eine hervorragende Lebensqualität aus. Hier vereinen sich urbanes Flair und eine angenehme Wohnruhe auf ideale Weise.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist schlichtweg exzellent. 
Sie profitieren von einer Vielzahl an Optionen, die Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Fortbewegung in alle Teile Wiens ermöglichen:
Egal ob Sie zur Arbeit, zum Einkaufen oder zu kulturellen Veranstaltungen möchten – von dieser Location aus sind alle Ziele schnell und einfach zu erreichen.

U-Bahn: Die U6-Station Alser Strasse ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von der nahegelegenen U2 Station Rathaus erreichen Sie in Kürze das Stadtzentrum (Stephansplatz), den Prater und viele weitere wichtige Knotenpunkte. 
Straßenbahn: Zahlreiche Straßenbahnlinien verkehren in der näheren Umgebung, bieten eine ideale Ergänzung zur U-Bahn und verbinden Sie unter anderem mit dem Ring, dem Burgtheater und dem Belvedere.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap