- Parkplatz
- Doppelhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
Architektentraum in bester Lage Aigens
2.490.000 €
134 m²4 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²18.604,3 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2026
BAMBERGER IMMOBILIEN Consulting GmbHHerr Lukas Hausleitner
5020 Salzburg
Diese exklusive Lage bietet eine einzigartige Kombination aus städtischem Flair und ruhiger, grüner Umgebung. Salzburg, eine Stadt von unschätzbarem kulturellen Reichtum und historischer Bedeutung, ist nicht nur als Geburtsort von Wolfgang Amadeus Mozart weltbekannt, sondern auch für seine wunderschöne Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört.
Diese ruhige Seitenstraße genießt eine bevorzugte Lage mit optimaler Anbindung an die Salzburger Innenstadt. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie das lebendige Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, exquisiten Restaurants und kulturellen Einrichtungen wie Theatern und Museen.
Für Familien bietet diese Gegend ein ideales Umfeld mit Zugang zu renommierten Schulen und Universitäten sowie zahlreichen Parks und Freizeitmöglichkeiten, die einen hohen Lebensstandard gewährleisten. Die umgebende Natur und die nahegelegenen Alpen laden zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wintersport ein, was den Bewohnern eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und Erholung in der Natur ermöglicht.
Die verkehrsgünstige Lage sorgt zudem für eine hervorragende Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel. Bus- und Bahnstationen sind nur wenige Schritte entfernt, wodurch ein schneller und bequemer Zugang zu allen Teilen der Stadt und darüber hinaus gewährleistet ist.
Diese ruhige Seitenstraße genießt eine bevorzugte Lage mit optimaler Anbindung an die Salzburger Innenstadt. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie das lebendige Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, exquisiten Restaurants und kulturellen Einrichtungen wie Theatern und Museen.
Für Familien bietet diese Gegend ein ideales Umfeld mit Zugang zu renommierten Schulen und Universitäten sowie zahlreichen Parks und Freizeitmöglichkeiten, die einen hohen Lebensstandard gewährleisten. Die umgebende Natur und die nahegelegenen Alpen laden zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wintersport ein, was den Bewohnern eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und Erholung in der Natur ermöglicht.
Die verkehrsgünstige Lage sorgt zudem für eine hervorragende Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel. Bus- und Bahnstationen sind nur wenige Schritte entfernt, wodurch ein schneller und bequemer Zugang zu allen Teilen der Stadt und darüber hinaus gewährleistet ist.
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.490.000 €
Kaufpreis pro m²18.604,3 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes gelten die in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, das heißt beim Kauf 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer.
Merkmale
Verfügbar ab 2026
Doppelhaushälfte
Baujahr 2026, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 133,84 m²
Nutzfläche 206,31 m², Gartenfläche 69,79 m²
2 Terrassen
1 Balkon, südwestseitig, Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 72,47 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten
2 Carports
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Offene Küche, Alarmanlage, Überwachungskamera, Luxusausstattung, Klimatisiert, Swimmingpool, Wellnessbereich
• Hochwertigste Materialien
• Exzellenter technischer Standard
• Moderne Architektur
• 2,65 m Raumhöhe
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Loxone-Smart-Home-System
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Luftwärmepumpe als Heizsystem
• Alarm- und Schließanlage
- Zwei Carport-Stellplätze
• Exzellenter technischer Standard
• Moderne Architektur
• 2,65 m Raumhöhe
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Loxone-Smart-Home-System
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Luftwärmepumpe als Heizsystem
• Alarm- und Schließanlage
- Zwei Carport-Stellplätze
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
24 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,52
A++
Beschreibung
Exklusive Doppelhaushälfte in Salzburg-Aigen – Modernes Wohnen in bester Lage
In der begehrten Salzburger Wohngegend Aigen, nur wenige Schritte von der Salzach entfernt, entsteht dieses moderne Doppelhaus, das sich durch hochwertige Ausstattung und architektonisches Design auszeichnet. In ruhiger Sackgassenlage, abseits des Verkehrs, bietet diese Immobilie einen idyllischen Garten mit Platz für einen optionalen Pool sowie großzügige Außenflächen auf allen Ebenen. Perfekt für Familien, die Wert auf modernen Komfort und Nachhaltigkeit legen.
Erdgeschoss:
Der großzügige Wohnbereich (ca. 45 m²) überzeugt mit viel Licht und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. Die offene Küche mit Kochinsel und Speis ist ideal für gesellige Stunden, und ein Gäste-WC sowie ein einladender Eingangsbereich runden das Erdgeschoss ab.
Obergeschoss:
Zwei helle, vielseitig nutzbare Zimmer, ein Balkon mit schöner Gartenansicht und ein Gästebad mit bodenebener Dusche bieten viel Platz für Familie und Gäste.
Dachgeschoss:
Das großzügige Schlafzimmer mit eigener Sonnenterrasse und das luxuriöse Bad mit Doppelwaschtisch sorgen für private Ruhe und Komfort.
Untergeschoss:
Ein großer Raum mit fast 30 m² mit Zugang zum Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. als Wellnessbereich oder Hobbyraum. Zusätzlich bietet das Untergeschoss Stauraum durch mehrere weitere hochwertig ausgestattete und vielseitig nutzbare Räume.
Besondere Merkmale:
Energieeffiziente Bauweise, moderne Luftwärmepumpe, Loxone-Smart-Home-System, Fußbodenheizung, Klimaanlage und kontrollierte Wohnraumlüftung bieten höchsten Wohnkomfort. Zudem sorgen Alarmanlage, Carport und Freistellplatz für Sicherheit und Komfort.
Übergabe 2026 – Erleben Sie nachhaltiges und modernes Wohnen in einer der besten Lagen von Salzburg!
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder Planunterlagen:
Anbieter kontaktieren
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In der begehrten Salzburger Wohngegend Aigen, nur wenige Schritte von der Salzach entfernt, entsteht dieses moderne Doppelhaus, das sich durch hochwertige Ausstattung und architektonisches Design auszeichnet. In ruhiger Sackgassenlage, abseits des Verkehrs, bietet diese Immobilie einen idyllischen Garten mit Platz für einen optionalen Pool sowie großzügige Außenflächen auf allen Ebenen. Perfekt für Familien, die Wert auf modernen Komfort und Nachhaltigkeit legen.
Erdgeschoss:
Der großzügige Wohnbereich (ca. 45 m²) überzeugt mit viel Licht und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. Die offene Küche mit Kochinsel und Speis ist ideal für gesellige Stunden, und ein Gäste-WC sowie ein einladender Eingangsbereich runden das Erdgeschoss ab.
Obergeschoss:
Zwei helle, vielseitig nutzbare Zimmer, ein Balkon mit schöner Gartenansicht und ein Gästebad mit bodenebener Dusche bieten viel Platz für Familie und Gäste.
Dachgeschoss:
Das großzügige Schlafzimmer mit eigener Sonnenterrasse und das luxuriöse Bad mit Doppelwaschtisch sorgen für private Ruhe und Komfort.
Untergeschoss:
Ein großer Raum mit fast 30 m² mit Zugang zum Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. als Wellnessbereich oder Hobbyraum. Zusätzlich bietet das Untergeschoss Stauraum durch mehrere weitere hochwertig ausgestattete und vielseitig nutzbare Räume.
Besondere Merkmale:
Energieeffiziente Bauweise, moderne Luftwärmepumpe, Loxone-Smart-Home-System, Fußbodenheizung, Klimaanlage und kontrollierte Wohnraumlüftung bieten höchsten Wohnkomfort. Zudem sorgen Alarmanlage, Carport und Freistellplatz für Sicherheit und Komfort.
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