Sanierte charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung bitte rufen Sie : [Telefonnummer entfernt]

Sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Zwischenstock – charmant, klassisch & zentral Objektbeschreibung:

Diese ca. 57 m² große Altbauwohnung im beliebten Kreta-Viertel in Wien-Favoriten vereint stilvollen Altbaucharme mit funktionaler Raumgestaltung und urbaner Lebensqualität. Im ersten Zwischenstock eines gepflegten Jahrhundertwendehauses gelegen, bietet sie eine smarte Aufteilung, ruhige Wohnatmosphäre und eine abgeschlossene Sanierung – perfekt für alle, die eine sofort beziehbare Wohnung suchen oder in Lage und Substanz investieren möchten.

Raumaufteilung mit Sinn fürs Praktische:
• ein zentraler Vorraum mit Platz für Garderobe, Stauraummöbel oder sogar einen kleinen Essplatz – die perfekte Empfangsfläche
• eine separate Küche mit Fenster zum Stiegenhaus – funktional geplant und gut belichtet
• ein Wohnzimmer, das als Herzstück der Wohnung dient und in den privaten Bereich überleitet
• ein Zwischengang, der den Wohnbereich klar vom Rückzugsbereich trennt und zu einem Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung / einem kompakten Badezimmer (ohne Fenster) führt
• ein separates WC – altbautypisch & praktisch im Alltag

Hohe Decken, große Fenster und klassische Proportionen verleihen der Wohnung ein großzügiges Wohngefühl. Die gelungene Kombination aus Altbausubstanz und sanierter Funktionalität macht dieses Zuhause ebenso attraktiv für Eigennutzer wie für Anleger Lage – urban, lebendig, im Wandel:

Die Randhartingergasse befindet sich im sogenannten Kreta-Viertel – einem historischen Grätzl im 10. Bezirk, das sich aktuell zu einem der spannendsten Wohngebiete Favoritens entwickelt. Hier treffen traditioneller Marktalltag und kreative Impulse aufeinander. Nur wenige Gehminuten trennen die Wohnung von der U1-Station Keplerplatz oder Reumannplatz, dem belebten Viktor-Adler-Markt, diversen Supermärkten, Cafés und kleinen Lokalen. Die nahe
Brotfabrik Wien mit ihren Ateliers, Ausstellungen und Veranstaltungen verleiht der Umgebung ein modernes, kulturell inspiriertes Flair.

Ob als erste eigene Wohnung, innerstädtischer Rückzugsort, Anlage mit Potenzial oder charmante Altbau-Perle für Liebhaber – diese Wohnung erfüllt viele Wünsche in einem zunehmend begehrten Teil Wiens.

Facts:

Allgemein:
• Objekttyp: Eigentumswohnung (sanierter Altbau)
• Adresse: Randhartingergasse 9–11, 1100 Wien
• Etage: 1. Zwischenstock (kein EG, kein Lift)
• Zustand: saniert, sofort bezugsfertig
• Baujahr Gebäude: ca. 1899

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Fläche:
• Wohnfläche: ca. 57 m²
• Zimmeranzahl: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
• Küche: separat, mit Fenster zum Hausflur
• Badezimmer: innenliegend, ohne Fenster
• WC: separat
• Kellerabteil: vorhanden (klein)
Technik & Ausstattung:
• Heizung: Gas-Etagenheizung (Kombitherme lt. Energieausweis)
• Warmwasser: über Therme
• Fenster: Kunststoff (weiß), isolierverglast
• Deckenhöhe: altbautypisch (hoch)
• Sanierung: abgeschlossen

Kosten & Verfügbarkeit:
• Kaufpreis: € 222.000
• Betriebskosten (brutto): € 222,08 / Monat
• Verfügbarkeit: ab sofort

Energieausweis:
• Heizwärmebedarf (HWB): 182,4 kWh/m²a
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 3,78

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