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Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Grünblick, renoviert & bezugsbereit I Nordbahnviertel I Nähe U6 Jägerstraße Dresdner Straße

295.000
 
68 m²3 ZimmerLoggia 6 m²
Preis / m²4.338,24 €
Etage3
Baujahr1972
Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KGFrau Nora Ismail, B.A.
1200 Wien,Brigittenau
1200 I Hugo-Gottschlich-Park ca. 3 Gehminuten entfernt I U6 Jägerstraße & 5B Bus ca. 6 Gehminuten entfernt I Spar ca. 6 Gehminuten entfernt I Billa Plus ca. 7 Gehminuten entfernt

Einmalige Kosten

Kaufpreis295.000 €
Kaufpreis pro m²4.338,24 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten306,26 €
Betriebskosten134,4 €
USt. Betriebskosten13,44 €
Monatliche Kosten Netto278,66 €
USt. Monatliche Kosten27,6 €
Sonstige Kosten Netto60,96 €
Heizkosten Netto83,3 €
USt. Heizkosten14,16 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1972, Neubau, letzte Modernisierung 2024, Laminat, Fliesen, 3. Etage
Wohnfläche 68 m²
1 Loggia 5,5 m² südwestseitig
3 Zimmer
Kellerfläche 6 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Dusche
Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
63,5 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,36
C

Beschreibung

Diese helle 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und vereint urbanes Leben mit ruhigem Wohnkomfort. Mit ca. 68 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einer hofseitigen Loggia bietet sie eine ideale Wohnlösung für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung punktet nicht nur durch ihre praktische Ausstattung, sondern auch durch ihre hervorragende Lage: Trotz zentraler Anbindung – die nächste U-Bahn-Station Jägerstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt – genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre, da sich alle Fenster in den Innenhof orientieren. In der näheren Umgebung laden mehrere Parks und Grünflächen zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Hard facts:
  • Wohnfläche: ca. 68 m²

  • Zimmer: 3 (inkl. offener Wohnküche)

  • 3. Stock mit Lift 

  • Loggia - südwestlich ausgerichtet 

  • Badezimmer mit Dusche

  • WC mit Waschbecken

  • Böden: Laminat & Fliesen

  • Heizung: Zentralheizung

  • 3. Liftstock

 Ausstattung & Highlights:
  • Offene, helle Wohnküche

  • Moderne Einbauküche von Dieter Knoll mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum

  • Hofseitige Loggia

  • Drei gut geschnittene Zimmer – flexibel nutzbar

  • Badezimmer mit Dusche + separates WC

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 Kaufpreis: 295.000,00 €

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur bei Kauf fällig)
Betriebskosten WARM: 306,26€ (inkl. Heizkosten, Warmwasser & Rep. Reserve - werden mit der Betriebskostenvorschreibung abgerechnet)

 Ihr Ansprechpartner:

Nora Ismail, B.A.
Mobil: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr.**

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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