City Delight Urban Charme - Topausstattung Balkon inklusive - Ruhelage

Zentrale Lage mit urbanem Charme

Top Features:

+ Bis Okt 2026 befristet vermietet
+ Die Wohnung ist äusserst gepflegt und glänzt durch hochwertige Ausstattung
+ Stilvoller Fischgrätparkett
+ Neuwertige Fenster
+ Balkon in die ruhige Gasse
+ Voll ausgestattete Küche inkl. aller Geräte und großzügigem Essplatz
+ Zentraler Vorraum
+ Großzügiges Wohnzimmer samt Ausgang zum Balkon
+ Gemütliches Schlaf- oder Arbeitszimmer via Wohnzimmer aus begehbar
+ Weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer mit stylischer Vorhangschrank-Konstruktion - richtig zum Wohlfühlen!
+ Großes Bad mit Wanne, Dusche & Doppelwaschbecken
+ WC extra
+ Praktischer Abstellraum
+ Kellerabteil inklusive

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Lage:
Die Laurenzgasse liegt im Herzen des aufstrebenden 5. Bezirks, einem der lebendigsten und zugleich charmantesten Viertel Wiens. Margareten vereint urbanes Lebensgefühl mit historischer Substanz – und genau hier punktet die Adresse durch ihre ideale Kombination aus zentraler Lage, bester Anbindung und hoher Lebensqualität.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, hippe Cafés, gemütliche Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen, die das Viertel prägen. Die beliebte Wiedner Hauptstraße ist nur wenige Schritte entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Shopping- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U1 (Station Südtiroler Platz – Hauptbahnhof) ist fußläufig schnell erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum. Zusätzlich sorgen mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der nahegelegene Hauptbahnhof für maximale Flexibilität – ideal für Berufstätige, Studierende oder Pendler.
Auch Grünflächen kommen nicht zu kurz: Der nahegelegene Alois-Drasche-Park oder der Schlossquadrat-Garten bieten Ruheoasen mitten in der Stadt.
Die Lage verbindet somit alle Vorteile urbanen Wohnens mit hoher Lebensqualität – perfekt für alle, die das Wiener Stadtleben in seiner besten Form genießen möchten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 77.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.54
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D



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