Großes Grundstück mit älterem Einfamilienhaus in Ruhelage

Diese wunderschöne Liegenschaft mit Altbestand bietet eine tolle Möglichkeit, in einer ruhigen Lage ein Zuhause für Sie und Ihre Familie zu schaffen. Es befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, kann jedoch mit kreativen Ideen zu einem wahren Schmuckstück werden.

Aktuell sind Kochen-Essen-Wohnen getrennt, könnten aber bei Bedarf zu einem großen Raum zusammengelegt werden. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer (oder kleines Kinderzimmer) ein Bad mit Badewanne und Fenster, sowie ein separates WC. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum gemütlichen Verweilen ein und bietet Platz für gesellige Stunden mit Ihren Liebsten. Weiters gibt es einen großzügigen Keller, eine Garage sowie im Außenbereich genügend Abstellplätze für Ihre Autos.

Die Lage in Lustenau ist ideal für Familien, die eine ruhige Umgebung und dennoch eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Der Autobahnanschluss Au (CH) ist ca. 5-10 Fahrminuten entfernt.

Im Umkreis von ca. zwei bis drei Autostunden liegen die internationalen Flughäfen Zürich-Kloten und München sowie die kleineren Flughäfen in Altenrhein (10 Fahrminuten), Friedrichshafen, Memmingen und Stuttgart.

Ein Energieausweis wurde in Auftrag gegeben und befindet sich in Ausarbeitung.
Einmalkosten:
Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt.
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.
Barauslagen

Alle Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümer.

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.