Südtirolerplatz - 2-Balkone gute Raumstruktur – uneinsehbar, sanierungsbedürftig!

Südtirolerplatz - 2-Balkone gute Raumstruktur – uneinsehbar, sanierungsbedürftig!

Diese Wohnung liegt am unteren Ende der Fussgängerzone Favoritenstraße, unmittelbar beim Hauptbahnhof im vierten Liftstock.

Auf kanpp 75m² (exakt 74,22) zzgl. 10,8m² Loggiafläche (1 x 6,6m² nach mit Westblick zur Laxenburgerstraße, 1x 4,2m² mit Ostausrichtung zur Fußgängerzone Favoritenstraße) findet man ein klar strukturiertes Raumkonzept: geräumiges Wohnzimmer, Kabinett und separate Küche nach Westen, Bad, separates WC und ein praktischer Abstellraum zentral in der Wohnung und das Schlafzimmer mit der zweiten, kleineren Loggia nach Osten.

Die Infrastruktur ist perfekt. In einer Minute erreicht man sowohl den Hauptbahnhof, als auch das Columbus-Center und somit sämtliche Geschäfte die man sich nur vorstellen kann.

U1, viele S-Bahn-Linien, nationale und internationale Zuganbindungen, Straßenbahn und Buslinien – alles vor der Haustüre. Mit der U1 erreicht man den Stephansplatz in weniger als 10 Minuten, es sind nur drei Stationen!

Mit dem PKW erreicht man zügig die A23 (Südosttangente) bzw. die A4 (Ostaustobahn), der Flughafen ist somit in 15 bis 20 Minuten erreichbar.

Die Wohnung präsentiert sich in einem abgewohnten Zustand, Renovierungsarbeiten sind notwendig.

In diesem Gebäude ist bereits die eine oder andere Ordination/Kanzlei untergebracht, sodass eine Nutzung als Geschäftsadresse durchaus vorstellbar ist.

Top – Finanzierungsmöglichkeit vorhanden, eine Besichtigung lohnt sich auf alle Fälle!!

Kaufpreis Wohnung: EUR 279.500,-

Betriebskosten inkl. Rücklagen/USt.: EUR 192,77,- (sehr günstig)
Heizung / Warmwasser: wir nach Verbrauch abgerechnet, aktuell EUR 73,60 (ebenfalls sehr günstig)

HWB (Heizwärmebedarf): 46,85 kWh/m² und Jahr (B) – ein toller Wert!!

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns, ein Honorar in der Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. in Rechnung zu stellen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Hr. Mag. Georg Hönigschnabel unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.