Charmante Garçonnière mit Südbalkon & Fernblick – Nähe Stadion / TU Inffeld – inkl Parkplatz!

Adresse: nahe Stadion in einer Ruhigen Steinstrasse ins Grüne.

Wohnfläche: ca. 30 m² + Balkon
Stockwerk: 5. OG mit Lift
Miete (inkl. BK ): 490 € / Monat
Heizung ist bei ca 41,50 Euro

Bezug: ab Sommer August / September

Diese Wohnung ist dein Rückzugsort in der Stadt!

Du suchst eine ruhige, sonnige Kleinwohnung in Graz mit perfekter Anbindung?

Diese gepflegte Garçonnière mit großem Südbalkon, Fernblick ins Grüne und modernem, neu saniertem Bad bietet dir alles, was du brauchst – ob als Student:in, Berufspendler:in oder für deinen ganz persönlichen Start in ein neues Kapitel.

Highlights auf einen Blick:
Helle, freundliche 1-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss
Großer Balkon mit Sonne den ganzen Tag & Grünblick
Voll ausgestattete Einbauküche mit gemütlicher Essecke (Bei Bedarf möbiliert)
Modernes Badezimmer mit Dusche & WC (neu saniert)
Fernwärme – bequem & effizient und nach deinem Verbrauch (es wird rundum geheizt, daher sehr warme Wohnung im Winter)
Lift vorhanden – bequem bis in den 5. Stock
Kellerabteil & allgemeiner Parkplatz vor dem Haus kostenlos INKLUSIVE (!)

Top Lage – alles vor der Tür:
Straßenbahn, Bus & Radweg in Gehweite
Supermärkte, Apotheke & Shopping nur 3 Minuten entfernt
Nähe Stadion, TU Inffeld & Murpark
Schnell auf der Autobahn – ideal für Pendler:innen

Kostenübersicht:
Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten): 490 €
Strom: separat nach Verbrauch
Heizung: 41,50 Euro
Kaution: 1.400 €
Mietdauer: befristet nach Vereinbarung
sehr nette Vermieterin :D

Besonderheiten:
Optional kann die Wohnung voll möbliert übernommen werden (inkl. Bett, Kleiderschrank, Tisch, Stühle, etc.) – ideal für alle, die stressfrei starten wollen. Alles neuwertig. Ansonsten nehmen wir es wieder mit zu uns in Haus.

Kontakt & Besichtigung:
Bei Interesse sende mir bitte eine Nachricht mit ein paar Infos zu dir (Einzugstermin, Mietdauer etc.).
Ich freue mich auf deine Anfrage, Julia
Lage
Die Lage der Wohnung in 8041 Graz, nahe Stadion ist für Mieter:innen sehr attraktiv – besonders für:
Studierende (nahe TU Inffeld, Uni Graz mit Öffis und auch zur FH Joanneum erreichbar),
Berufstätige & Pendler:innen (gute Öffis & Nähe zur Autobahn),
Natur- und Sportliebhaber:innen (grüne Umgebung & Stadion-Nähe)

Zentrale & ruhige Lage mit top Anbindung – perfekt für Stadtmenschen mit Naturliebe

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in Graz-Liebenau, unweit vom Stadion Liebenau. Du genießt hier das Beste aus beiden Welten:

Grüne Ruhelage mit Balkonblick ins Freie – und gleichzeitig bist du in wenigen Minuten mitten in der Stadt.

Straßenbahn & Bus nur wenige Gehminuten entfernt – direkt in die Innenstadt oder zur Uni
Supermarkt, Apotheke, Bäcker und Drogerie ums Eck – du erledigst alles zu Fuß
Nähe Stadion, Murpark und Sportanlagen – ideal für Bewegung & Freizeit
Schnelle Anbindung zur A2 & A9 – perfekt für alle Pendler:innen

Diese Lage ist nicht nur praktisch – sondern beliebt bei Studierenden, Alleinlebenden und Berufstätigen, die Ruhe, Sonne und Citynähe kombinieren möchten.
Sonstiges
Sonstiges – Deine Chance auf ein kleines Wohnjuwel in Graz
Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Rückzugsort mit Aussicht, ein Startpunkt für neue Abenteuer und ein Platz zum Durchatmen mitten in der Stadt.
Ob du zum ersten Mal alleine wohnst, eine praktische City-Base brauchst oder einfach ein Zuhause suchst, das kompakt, sonnig und ruhig ist – hier wirst du fündig.

ideal für Singles, Studierende, Pendler:innen & Graz-Liebhaber:innen
Sofort beziehbar – auf Wunsch möbliert, damit du direkt einziehen kannst
Lift, Fernwärme, Balkon, Grünblick – viele kleine Vorteile, die den Alltag schöner machen
Und: ein tolle Vermieterin, ich hab immer ein offenes Ohr, wohne 30Km entfernt und freu mich auf dich als neue(r Mieter:in!