- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Yes, please! 3-Zimmer-Wohnung mit Charme, Balkon & Carport in Feldkirchen bei Graz
229.000 €
72 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²3.195,2 €
Etage1
Baujahr2003
Immonizer GmbHFrau Diana Gößler
Aufelderweg, 8073 Feldkirchen bei Graz
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten 4-Parteien-Hauses in einer ruhigen Siedlung mitten im Grünen – in Abtissendorf, einem Ortsteil der Marktgemeinde Feldkirchen bei Graz.
Zwischen Murradweg, grüner Idylle, Flughafen und City – wohnen mit Wohlfühlfaktor & Weitblick:
• In nur 4 Autominuten ist ein Lebensmittelgeschäft direkt beim Grazer Flughafen erreichbar: Mit praktischen Öffnungszeiten (auch an Sonn- und Feiertagen). Im charmanten Ortskern von Feldkirchen, nur 5 Fahrminuten entfernt, befinden sich ein weiteres Geschäft für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants, Einzelhandelsgeschäfte sowie eine Apotheke. Für eine erweiterte Auswahl an Nahversorgern ist Kalsdorf in nur 7 Minuten erreichbar. Auch medizinisch ist die Lage bestens versorgt: Eine Allgemeinmedizinerin ist in 4 Autominuten erreichbar und weitere Fachärzt:innen finden sich sowohl in Feldkirchen als auch in Kalsdorf.
• Der Gemeindekindergarten von Feldkirchen ist in nur 7 Gehminuten erreichbar, die nächste Kinderkrippe liegt zu Fuß ca. 12 Minuten entfernt. Die Volksschule und Mittelschule von Feldkirchen sind in nur 5 Autominuten erreichbar – ideal für Familien.
• Die Haltestelle „Abtissendorf Ort“ ist in nur 8 Gehminuten erreichbar. Von hier aus verkehren verschiedene RegioBus-Linien, darunter die Linie 600, die über Kalsdorf nach Wildon oder direkt ins Grazer Stadtzentrum (ÖGK) führt. Mit der Linie 620 geht es ebenfalls nach Graz oder in Richtung St. Georgen / Stiefing, während die Linie 630 Anschluss nach Fernitz bietet. Auch durch die Nähe zum Flughafen Graz und zum Bahnhof Feldkirchen / Seiersberg bietet die Wohnung eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
• Die Freizeitgestaltung kommt hier nicht zu kurz: Ein Spielplatz ist in nur 11 Gehminuten oder 3 Minuten mit dem Rad erreichbar. Der Badesee Copacabana liegt rund 12 Radminuten entfernt, während das Schwarzl Freizeit Zentrum, der Österreichische Skulpturenpark und der Trampolinpark Jump 24 in ca. 25 Minuten mit dem Rad erreichbar sind. Wer Unterhaltung in Form von Kinofilmen sucht, erreicht das Cineplexx Kino inklusive Gastronomieangebot in nur 10 Autominuten – oder in 17 Minuten mit dem Rad.
• Besonders für Radfahrer:innen ist die Lage ideal: Der beliebte Mur-Radweg (R2) liegt direkt vor der Tür – in nur einer Minute ist man mittendrin. Der Radweg bietet nicht nur perfekte Möglichkeiten für Ausflüge und Spaziergänge, sondern auch eine schnelle Verbindung nach Graz Puntigam, das in etwa 12 Minuten mit dem Rad erreichbar ist.
• Die Autobahnauffahrt „Flughafen Graz / Feldkirchen“ ist in nur 4 Fahrminuten erreichbar und führt direkt auf die A2 (Süd Autobahn), die im Norden nach Wien und im Süden nach Italien führt. Für alle, die regelmäßig mit dem Flugzeug fliegen, ist die Nähe zum Flughafen Graz Thalerhof ebenfalls ein großer Vorteil. Das Grazer Stadtzentrum ist in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar – zentral und dennoch ruhig gelegen.
Zwischen Murradweg, grüner Idylle, Flughafen und City – wohnen mit Wohlfühlfaktor & Weitblick:
• In nur 4 Autominuten ist ein Lebensmittelgeschäft direkt beim Grazer Flughafen erreichbar: Mit praktischen Öffnungszeiten (auch an Sonn- und Feiertagen). Im charmanten Ortskern von Feldkirchen, nur 5 Fahrminuten entfernt, befinden sich ein weiteres Geschäft für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants, Einzelhandelsgeschäfte sowie eine Apotheke. Für eine erweiterte Auswahl an Nahversorgern ist Kalsdorf in nur 7 Minuten erreichbar. Auch medizinisch ist die Lage bestens versorgt: Eine Allgemeinmedizinerin ist in 4 Autominuten erreichbar und weitere Fachärzt:innen finden sich sowohl in Feldkirchen als auch in Kalsdorf.
• Der Gemeindekindergarten von Feldkirchen ist in nur 7 Gehminuten erreichbar, die nächste Kinderkrippe liegt zu Fuß ca. 12 Minuten entfernt. Die Volksschule und Mittelschule von Feldkirchen sind in nur 5 Autominuten erreichbar – ideal für Familien.
• Die Haltestelle „Abtissendorf Ort“ ist in nur 8 Gehminuten erreichbar. Von hier aus verkehren verschiedene RegioBus-Linien, darunter die Linie 600, die über Kalsdorf nach Wildon oder direkt ins Grazer Stadtzentrum (ÖGK) führt. Mit der Linie 620 geht es ebenfalls nach Graz oder in Richtung St. Georgen / Stiefing, während die Linie 630 Anschluss nach Fernitz bietet. Auch durch die Nähe zum Flughafen Graz und zum Bahnhof Feldkirchen / Seiersberg bietet die Wohnung eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
• Die Freizeitgestaltung kommt hier nicht zu kurz: Ein Spielplatz ist in nur 11 Gehminuten oder 3 Minuten mit dem Rad erreichbar. Der Badesee Copacabana liegt rund 12 Radminuten entfernt, während das Schwarzl Freizeit Zentrum, der Österreichische Skulpturenpark und der Trampolinpark Jump 24 in ca. 25 Minuten mit dem Rad erreichbar sind. Wer Unterhaltung in Form von Kinofilmen sucht, erreicht das Cineplexx Kino inklusive Gastronomieangebot in nur 10 Autominuten – oder in 17 Minuten mit dem Rad.
• Besonders für Radfahrer:innen ist die Lage ideal: Der beliebte Mur-Radweg (R2) liegt direkt vor der Tür – in nur einer Minute ist man mittendrin. Der Radweg bietet nicht nur perfekte Möglichkeiten für Ausflüge und Spaziergänge, sondern auch eine schnelle Verbindung nach Graz Puntigam, das in etwa 12 Minuten mit dem Rad erreichbar ist.
• Die Autobahnauffahrt „Flughafen Graz / Feldkirchen“ ist in nur 4 Fahrminuten erreichbar und führt direkt auf die A2 (Süd Autobahn), die im Norden nach Wien und im Süden nach Italien führt. Für alle, die regelmäßig mit dem Flugzeug fliegen, ist die Nähe zum Flughafen Graz Thalerhof ebenfalls ein großer Vorteil. Das Grazer Stadtzentrum ist in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar – zentral und dennoch ruhig gelegen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis229.000 €
Kaufpreis pro m²3.195,2 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Merkmale
Verfügbar ab Ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2003, Neubau, Gepflegt, 1. Etage
Gesamtfläche 71,67 m²
1 Balkon
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Carport
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
66,76 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,34
C
Beschreibung
Eine tolle Wohnung mit ganz eigenem Charakter: Individuell, gemütlich und mit einem Hauch Hausgefühl. Rund 71 m² Wohnfläche, ein überdachter Balkon, ein Carport-Stellplatz und eine liebevoll gestaltete Einbauküche bieten alles, was es braucht, um hier so richtig anzukommen. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – und es mit Leben füllen wollen.
Diese liebevoll gestaltete Wohnung im ersten Obergeschoß eines kleinen, feinen 4-Parteien-Hauses überzeugt mit ihrem besonderen Flair – denn hier bekommt man den Komfort einer Wohnung, gepaart mit dem entspannten Wohngefühl eines Hauses. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Siedlung, die im Jahr 2003 errichtet wurde.
Rund 71,67 m² Wohnfläche mit toller Raumaufteilung:
Die Wohnung bietet eine durchdachte Aufteilung, die sich wie folgt präsentiert:
• Vorraum
• 3 zentral begehbare Zimmer
• Küche (angeschlossen an das Wohnzimmer)
• Abstellraum
• Badezimmer
• separates WC
• überdachter Balkon mit ca. 10 m²
+ Carport-Stellplatz
+ versperrbarer Lagerraum beim Carport
Wohnen mit Charakter: Charmante Details
Die Wohnung ist über das gepflegte Stiegenhaus im ersten Stock erreichbar. Bereits beim Eintreten überzeugt der Vorraum mit Stauraum für Garderobe und Schränke. Von hier aus gelangt man in sämtliche Räume – alle drei Zimmer sind separat begehbar und dadurch flexibel nutzbar.
Zwei der Zimmer weisen leichte Dachschrägen auf, was den Räumen einen gemütlichen Charakter verleiht, ohne die Nutzung einzuschränken. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer – hier lassen sich viele Wohnträume umsetzen.
Das dritte Zimmer wurde zuletzt als Wohnzimmer genutzt, was sich anbietet, da sich hier direkt die Küche anschließt. Diese ist nicht nur funktional, sondern auch individuell gestaltet: Einbaugeräte wie Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Spüle und ein großer Kühlschrank mit Gefrierteil sind bereits vorhanden. Farbige Akzente und bemalte Fronten sorgen für kreativen Charme – können aber bei Bedarf leicht verändert werden.
Wohlfühl-Balkon & gemütlicher Schwedenofen
Vom Wohnzimmer gelangt man zum rund 10 m² großen, überdachten Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Hier genießt man den Ausblick in die grüne Umgebung der freundlich gestalteten Allgemeinflächen. Ein echtes Highlight ist der Schwedenofen im Wohnzimmer, der für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Neben der zentralen Fernwärme-Heizung bietet er eine willkommene Alternative zum klassischen Heizen – gerade in der kalten Jahreszeit.
Geräumiges Tageslichtbadezimmer mit Eckwanne
Das Badezimmer bietet alles, was man sich wünscht: Eine große Eckbadewanne, ein Doppelwaschbecken, einen Waschmaschinenanschluss und ein Fenster für Tageslicht und Lüftung. Platz für Badmöbel und individuelle Gestaltungsideen ist ausreichend vorhanden.
Das WC befindet sich in einem separaten Raum und ist mit einer Lüftung ausgestattet.
Praktische Details: Stauraum, Rollos, Bodenbeläge
Ein kleiner Abstellraum beherbergt den Warmwasserboiler und bietet Platz für Staubsauger, Putzutensilien & Co. Die Dachflächenfenster verfügen über praktische Velux-Verdunkelungsrollos, während die normalen Fenster außenliegende Rollos aufweisen.
In der gesamten Wohnung wurde ein heller Laminatboden verlegt – die Nassräume sowie der Balkon sind gefliest. Ein Telefonanschluss ist vorhanden.
Mehr als nur ein Stellplatz: Carport + Lagerraum
Der Wohnung ist ein eigener Carport-Stellplatz zugeordnet. Direkt daneben befindet sich ein versperrbarer Lagerraum: Ideal für Fahrrad, Autoreifen usw. In der Siedlung stehen mehrere Gästeparkplätze zur Verfügung; netten Besuchen steht also nichts entgegen.
Im Erdgeschoß des Hauses gibt es einen Trockenraum und einen Kinderwagenabstellraum, die mitbenützt werden können.
Einziehen & wohlfühlen – oder individuell gestalten
Diese Wohnung wurde bisher mit viel Herzblut gestaltet. Die freundlichen Wandfarben und die floralen Akzente verleihen ihr eine besondere Stimmung. Ob man diesen individuellen Stil übernimmt oder sich gestalterisch neu entfaltet – alles ist möglich.
Ein Zuhause, das Platz für Alltag, Kreativität und schöne Stunden bietet – in einer ruhigen, gut angebundenen Lage mitten in der Natur UND mit allen Nahversorgern des täglichen Bedarfs in der Nähe. Das klingt gut für dich? Dann freuen wir uns auf deine Anfrage!
Laufende Kosten:
Betriebskostenakonto: € 84,29
Reparaturrücklage: € 86,90
USt.: € 8,69
Vorschreibung gesamt: € 179,88
Heizung monatlich aktuell: € 126,-
Strom je nach Verbrauch.
(Stand: Mai 2025; Änderungen vorbehalten)
Diese liebevoll gestaltete Wohnung im ersten Obergeschoß eines kleinen, feinen 4-Parteien-Hauses überzeugt mit ihrem besonderen Flair – denn hier bekommt man den Komfort einer Wohnung, gepaart mit dem entspannten Wohngefühl eines Hauses. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Siedlung, die im Jahr 2003 errichtet wurde.
Rund 71,67 m² Wohnfläche mit toller Raumaufteilung:
Die Wohnung bietet eine durchdachte Aufteilung, die sich wie folgt präsentiert:
• Vorraum
• 3 zentral begehbare Zimmer
• Küche (angeschlossen an das Wohnzimmer)
• Abstellraum
• Badezimmer
• separates WC
• überdachter Balkon mit ca. 10 m²
+ Carport-Stellplatz
+ versperrbarer Lagerraum beim Carport
Wohnen mit Charakter: Charmante Details
Die Wohnung ist über das gepflegte Stiegenhaus im ersten Stock erreichbar. Bereits beim Eintreten überzeugt der Vorraum mit Stauraum für Garderobe und Schränke. Von hier aus gelangt man in sämtliche Räume – alle drei Zimmer sind separat begehbar und dadurch flexibel nutzbar.
Zwei der Zimmer weisen leichte Dachschrägen auf, was den Räumen einen gemütlichen Charakter verleiht, ohne die Nutzung einzuschränken. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer – hier lassen sich viele Wohnträume umsetzen.
Das dritte Zimmer wurde zuletzt als Wohnzimmer genutzt, was sich anbietet, da sich hier direkt die Küche anschließt. Diese ist nicht nur funktional, sondern auch individuell gestaltet: Einbaugeräte wie Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Spüle und ein großer Kühlschrank mit Gefrierteil sind bereits vorhanden. Farbige Akzente und bemalte Fronten sorgen für kreativen Charme – können aber bei Bedarf leicht verändert werden.
Wohlfühl-Balkon & gemütlicher Schwedenofen
Vom Wohnzimmer gelangt man zum rund 10 m² großen, überdachten Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Hier genießt man den Ausblick in die grüne Umgebung der freundlich gestalteten Allgemeinflächen. Ein echtes Highlight ist der Schwedenofen im Wohnzimmer, der für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Neben der zentralen Fernwärme-Heizung bietet er eine willkommene Alternative zum klassischen Heizen – gerade in der kalten Jahreszeit.
Geräumiges Tageslichtbadezimmer mit Eckwanne
Das Badezimmer bietet alles, was man sich wünscht: Eine große Eckbadewanne, ein Doppelwaschbecken, einen Waschmaschinenanschluss und ein Fenster für Tageslicht und Lüftung. Platz für Badmöbel und individuelle Gestaltungsideen ist ausreichend vorhanden.
Das WC befindet sich in einem separaten Raum und ist mit einer Lüftung ausgestattet.
Praktische Details: Stauraum, Rollos, Bodenbeläge
Ein kleiner Abstellraum beherbergt den Warmwasserboiler und bietet Platz für Staubsauger, Putzutensilien & Co. Die Dachflächenfenster verfügen über praktische Velux-Verdunkelungsrollos, während die normalen Fenster außenliegende Rollos aufweisen.
In der gesamten Wohnung wurde ein heller Laminatboden verlegt – die Nassräume sowie der Balkon sind gefliest. Ein Telefonanschluss ist vorhanden.
Mehr als nur ein Stellplatz: Carport + Lagerraum
Der Wohnung ist ein eigener Carport-Stellplatz zugeordnet. Direkt daneben befindet sich ein versperrbarer Lagerraum: Ideal für Fahrrad, Autoreifen usw. In der Siedlung stehen mehrere Gästeparkplätze zur Verfügung; netten Besuchen steht also nichts entgegen.
Im Erdgeschoß des Hauses gibt es einen Trockenraum und einen Kinderwagenabstellraum, die mitbenützt werden können.
Einziehen & wohlfühlen – oder individuell gestalten
Diese Wohnung wurde bisher mit viel Herzblut gestaltet. Die freundlichen Wandfarben und die floralen Akzente verleihen ihr eine besondere Stimmung. Ob man diesen individuellen Stil übernimmt oder sich gestalterisch neu entfaltet – alles ist möglich.
Ein Zuhause, das Platz für Alltag, Kreativität und schöne Stunden bietet – in einer ruhigen, gut angebundenen Lage mitten in der Natur UND mit allen Nahversorgern des täglichen Bedarfs in der Nähe. Das klingt gut für dich? Dann freuen wir uns auf deine Anfrage!
Laufende Kosten:
Betriebskostenakonto: € 84,29
Reparaturrücklage: € 86,90
USt.: € 8,69
Vorschreibung gesamt: € 179,88
Heizung monatlich aktuell: € 126,-
Strom je nach Verbrauch.
(Stand: Mai 2025; Änderungen vorbehalten)
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GewerblichImmonizer GmbHFrau Diana Gößler
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