- Parkplatz
- Balkon
- Garten
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Garten, Balkon, Garage und Keller. - 5 Minuten vor Graz.
INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
Alle wichtigen Nahversorger sind bequem mit dem Auto erreichbar: Ein Supermarkt befindet sich in nur rund 1,3 km Entfernung. Eine Bäckerei liegt etwa 3 km entfernt, die nächstgelegene Metzgerei rund 4,7 km. Drogeriemärkte (dm, BIPA) sind ab etwa 3,5 km vorhanden. Eine Trafik (1,5 km), Banken (1,2–1,4 km), eine Postfiliale (2,7 km) sowie mehrere Tankstellen im Umkreis von unter 2,5 km ergänzen das Versorgungsangebot.
Gastronomisch bietet die Umgebung Vielfalt: Restaurants und Pizzerien sind bereits in unter 1,5 km erreichbar. Cafés und Bars finden sich in einem Radius von etwa 2 bis 3 km. Ein Weinlokal ist etwa 5,8 km entfernt. Das nächstgelegene Kino in der Grazer Innenstadt ist in rund 7,3 km mit dem Auto erreichbar.
Medizinisch ist der Standort hervorragend versorgt: Eine Hausarztpraxis ist nur 500 m entfernt, Zahnärzte und Fachärzte befinden sich innerhalb eines Radius von ca. 1,5 km. Eine Apotheke liegt rund 1,4 km entfernt. Für weiterführende medizinische Betreuung stehen mehrere Kliniken in Graz zur Verfügung, darunter die Privatklinik Ragnitz und das LKH-Universitätsklinikum (ca. 8–9 km entfernt).
BILDUNGSEINRICHTUNGEN:
In Hart bei Graz befinden sich alle relevanten Bildungseinrichtungen in kurzer Distanz. Ein Kindergarten ist in etwa 1,5 km erreichbar, die nächste Volksschule liegt rund 1,4 km entfernt. Weitere Schulformen wie Musikschulen oder Neue Mittelschulen befinden sich im nahen Umfeld von Graz (ab 4,5 km Entfernung).
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu mehreren Hochschulen und Fachinstituten in Graz: Das Frank Stronach Institute und weitere Einrichtungen der TU Graz sind in etwa 5,5 bis 6 km mit dem Auto erreichbar.
VERKEHRSANBINDUNG:
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle liegt nur rund 180 m von der Wohnung entfernt. Der Lokalbahnhof Hart bei Graz befindet sich in ca. 800 m Entfernung. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle im Grazer Stadtgebiet erreicht man nach etwa 5 km. Der Hauptbahnhof Graz ist rund 10,5 km entfernt.
Der Flughafen Graz ist in nur rund 10 km mit dem Auto erreichbar. Über die A2 (Südautobahn) oder die Südosttangente ist eine rasche Verbindung ins Zentrum von Graz, nach Gleisdorf oder auch ins Thermenland gegeben.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Diese großzügige und gepflegte Eigentumswohnung liegt in Hart bei Graz, nur wenige Autominuten von der Grazer Stadtgrenze entfernt. Die rund 90 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und bietet mit 4 Zimmern, einem sonnigen Balkon sowie einer zugeordneten Gartenparzelle ein ideales Wohnumfeld für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
- Ruhige und grüne Lage in Hart bei Graz mit sehr guter Infrastruktur.
- Nur ca. 5 Minuten Fahrzeit bis zur Stadtgrenze von Graz.
- Ca. 90 m² Wohnfläche, 4 Zimmer.
- Balkon und Gartenparzelle mit ca. 50 m² innerhalb der Anlage.
- Garagenstellplatz und zusätzlicher KFZ-Freiplatz.
- Ca. 15 m² großes Kellerabteil.
- Gepflegter Zustand & Teilmöbliert.
- Fußläufige Anbindung an Bus und Bahnhof.
DIE WOHNUNG.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und umfasst ca. 90 m² Wohnfläche. Sie bietet einen zentralen Vorraum, einen großzügigen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine angrenzende Küche mit Fenster, drei separate Schlafzimmern, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein getrenntes WC.
Zur Wohnung gehört ein ca. 15 m² großes Kellerabteil, eine Garage mit ca. 15,3 m² Fläche sowie ein weiterer KFZ-Freiplatz.
Die rund 50 m² große Gartenparzelle befindet sich in der Anlage und steht zur Nutzung zur Verfügung.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, eine Einbauküche sowie Infrarotheizung und einen Holzofen als Heizsystem.
Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft, Details zum Inventar teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.
Das Gebäude wurde 1986 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet.
DIE BETRIEBSKOSTEN.
Die monatlichen Kosten belaufen sich auf € 306,33 und setzen sich wie folgt zusammen:
- Betriebskosten: € 175,91
- Reparaturrücklage: € 110,72
- Umsatzsteuer: € 19,70
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
WESENTLICHE HINWEISE.
Die Angaben zu den als zugehörig betrachteten Bestandteile (Garage, Keller, Garten) stammen von den Eigentümern. Der Vertrag zum Wohnungseigentum und Unterlagen zur Parifizierung befinden sich derzeit in Aushebung, es kann keine Haftung oder Gewährleistung für diese Angaben übernommen werden.
ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.
Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.
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WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM.
Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger.
Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: Anbieter kontaktieren
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