Baiernstraße 48 - Helle und geräumige 3 Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit Balkon in Eggenberg

Die Wohnung befindet im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Lage im Herzen von Graz, 8020. Mit einer großzügigen Fläche von 80,56 m² ist diese Wohnung der perfekte Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Leben in dieser lebendigen Stadt genießen möchten.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der hellen und einladenden Atmosphäre begeistert sein.

Die offene Wohnküche (mit einem Kaminofen) ist ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten ausleben und Ihre Gäste mit köstlichen Speisen verwöhnen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, wo Sie bei einem Glas Wein den atemberaubenden Bergblick genießen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen die frische Luft und die eindrucksvolle Aussicht auf die umliegenden Berge genießen – ein wahres Paradies zum Entspannen!

Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet, ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag. Eine separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn, sodass Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt gelangen. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen: Arztpraxen, eine Apotheke, Kliniken und ein Krankenhaus sind nur einen Katzensprung entfernt. Familien werden die Nähe zu Schulen und Kindergärten zu schätzen wissen, während Sie sich über die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, freuen können.

Die Heizkosten (Gas) werden von der Firma Messtechnik vorgeschrieben und sind in der Bruttomiete nicht enthalten.

Der Mietvertrag wird für 3 Jahre befristet.

Parken in der Zone - Der Wohnung ist kein Parkplatz zugeteilt.

Ein Kellerabteil ist vorhanden.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <450m
Apotheke <875m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <800m

Kinder & Schulen
Schule <550m
Kindergarten <325m
Universität <1.325m
Höhere Schule <1.350m

Nahversorgung
Supermarkt <900m
Bäckerei <950m
Einkaufszentrum <2.175m

Sonstige
Geldautomat <875m
Bank <875m
Post <1.300m
Polizei <1.800m

Verkehr
Bus <425m
Straßenbahn <400m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap