OPEN HOUSE am Freitag, 06.06.2025, ab 13 Uhr! - Charmantes Landhaus mit zwei Wohneinheiten in der Nähe der S-Bahn Station!

OPEN HOUSE am Freitag, 06.06.2025, ab 13 Uhr!
Bitte buchen Sie Ihren Termin unter: www.remax.at/1658-3430
Vor dem Open House Termin ist eine Besichtigung leider nicht möglich!

Zum Verkauf steht dieses charmante Landhaus im ruhigen Ort Rabensburg, nur wenige Gehminuten von der S-Bahn-Station mit direkter Verbindung nach Wien entfernt.

Das Wohnhaus bietet insgesamt rund 130 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei separate Einheiten – ideal für eine kleine Familie mit zusätzlichem Platzbedarf, etwa für Gäste, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen.

Raumaufteilung Haupthaus:
Großzügiger Eingangsbereich, Diele, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer mit gemütlichem Schwedenofen, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, separates WC. Von der Diele aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse.

Im Kellergeschoss befinden sich eine geräumige Waschküche, ein Fitnessraum, ein Abstellraum sowie der Heizraum mit angeschlossenem Tanklager.

Separate Wohneinheit: mit eigenem Eingang, bestehend aus Vorraum, Küche, Wohn-/Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und separatem WC.

Der liebevoll gestaltete Innenhof mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Zusätzlich steht ein praktischer Lagerraum auf dem Grundstück zur Verfügung, der derzeit als Holzlager für den Schwedenofen genutzt wird. Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet.

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 159.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D