1160 Wien
Zentrale Lage mit stabiler Nachfrage und optimaler Anbindung
Die Wohnung liegt in der Neulerchenfelder Straße, einer stark nachgefragten Wohnlage im 16. Bezirk. Die Nähe zur Innenstadt, das breite Angebot an Nahversorgung sowie die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.
Verkehrsanbindung:
U-Bahn (U6 – Josefstädter Straße, Thaliastraße) in fußläufiger Entfernung
Straßenbahnlinien 2 und 46 direkt in der Nähe
Kurze Fahrtzeiten in die Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten
Infrastruktur & Umfeld:
Umfangreiche Nahversorgung (Supermärkte, Apotheken, Drogerien etc.) fußläufig erreichbar
Attraktive Gastronomie- und Freizeitangebote am Yppenplatz und Brunnenmarkt
Hohe Wohnqualität durch urbane Struktur, gute Erreichbarkeit und kulturelle Einrichtungen
Die Wohnung liegt in der Neulerchenfelder Straße, einer stark nachgefragten Wohnlage im 16. Bezirk. Die Nähe zur Innenstadt, das breite Angebot an Nahversorgung sowie die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.
Verkehrsanbindung:
U-Bahn (U6 – Josefstädter Straße, Thaliastraße) in fußläufiger Entfernung
Straßenbahnlinien 2 und 46 direkt in der Nähe
Kurze Fahrtzeiten in die Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten
Infrastruktur & Umfeld:
Umfangreiche Nahversorgung (Supermärkte, Apotheken, Drogerien etc.) fußläufig erreichbar
Attraktive Gastronomie- und Freizeitangebote am Yppenplatz und Brunnenmarkt
Hohe Wohnqualität durch urbane Struktur, gute Erreichbarkeit und kulturelle Einrichtungen
Einmalige Kosten
Kaufpreis179.000 €
Kaufpreis pro m²2.927,71 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Laufende Kosten
Betriebskosten Netto267,1 €
USt. Betriebskosten286,97 €
Merkmale
Etagenwohnung
Unterkellert, 2. Etage
Wohnfläche 61,14 m²
Nutzfläche 61,14 m²
2 Zimmer
Ausstattung
Einbauküche, Kamin
Personenaufzug
Beschreibung
Zentrales City-Refugium mit Charme – sanierungsbereit & leistbar
Diese ca. 61,14 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus punktet mit gutem Grundriss, zentralem Vorzimmer und einer separaten Küche – ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte.
Die Wohnung ist teilsanierungsbedürftig und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit mit überschaubarem Aufwand echten Mehrwert zu schaffen. Beide Zimmer sind praktisch geschnitten und getrennt begehbar, das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig.
Die Lage könnte kaum besser sein: In unmittelbarer Nähe zum Brunnenmarkt, Yppenplatz sowie zu zahlreichen Cafés, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln (U6, Straßenbahn, Bus) wohnen Sie mitten im aufstrebenden, urbanen Leben – und doch angenehm ruhig.
Ob zur Eigennutzung oder als Investment: Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit in zentraler Lage zum kleinen Preis – greifen Sie zu, bevor es andere tun!
Diese ca. 61,14 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus punktet mit gutem Grundriss, zentralem Vorzimmer und einer separaten Küche – ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte.
Die Wohnung ist teilsanierungsbedürftig und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit mit überschaubarem Aufwand echten Mehrwert zu schaffen. Beide Zimmer sind praktisch geschnitten und getrennt begehbar, das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig.
Die Lage könnte kaum besser sein: In unmittelbarer Nähe zum Brunnenmarkt, Yppenplatz sowie zu zahlreichen Cafés, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln (U6, Straßenbahn, Bus) wohnen Sie mitten im aufstrebenden, urbanen Leben – und doch angenehm ruhig.
Ob zur Eigennutzung oder als Investment: Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit in zentraler Lage zum kleinen Preis – greifen Sie zu, bevor es andere tun!
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GewerblichDr. Mannlicher Immobilien GmbHMartin Lenhardt
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