Schwaz, Einfamilienhaus, Sonnen- und Aussichtslage

Das Haus wurde BJ 1964/65 - in Ziegelbauweise errichtet, ist voll unterkellert und dem Alter entsprechend in gutem Zustand - für schnell Entschlossene!

Hier gelangt ein schönes, teilweise saniertes Ein- bzw. Zweifamilienhaus, in der Gemeinde Schwaz in den Verkauf.  Das Haus wurde von den Besitzern immer wieder saniert und ist ab ca August 2025 beziehbar. Eine großzügige Garage und  der großzügige Grund sprechen hier für sich.

Das Haus verfügt über 2 Wohnungen, welche beide über ein Stiegenhaus getrennt erschlossen sind.

Die Heizung erfolgt über eine gut gewartete Ölheizung, zudem ist im Wohnzimmer im EG ein schöner Schwedenofen vorhanden.

Die Elektrik selbst gehört erneuert, noch kein FI vorhanden.

Laufende Sanierungen wie Badausbau wurden bereits durchgeführt.

• 1.UG:  2- große Kellerräume -Technikraum, Stiegenaufgang. 
• EG: Diele, WC, Abstellraum, Bad, 1 Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Terrasse 
• 1.OG: 1 WC 1 Schlafzimmer, Diele, Wohnzimmer, Küche, Balkon
• DG; Dachboden

Gesamt 135m² Wohnfläche, 9,35 m² Balkon sowie ca 17m² Garage.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Besichtigungen mit:

• Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vor/Zuname, Adresse, Telefonnummer)
• Angaben zur Finanzierung

vereinbart werden können. Bei Fragen oder um einen Termin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap