DOPPELHAUS in sonniger LAGE mit POTENTIAL

Diese geräumige, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit großzügigem und südausgerichteten sonnigen, uneinsehbaren Garten, bietet ein wunderschönes Zuhause. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Stockwerke, beinhaltet insgesamt vier Schlafzimmer und besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss.

Die Liegenschaft unterliegt nicht dem Wohnungseigentum und wird als eigene Parzelle geführt, somit sind Veränderungen ohne Zustimmung einer Eigentümergemeinschaft, ausgenommen den Bebauungsvorschriften der Marktgemeinde Hinterbrühl möglich (z.B. Ausbau des Daches, Fassade etc.).

Durch die Ecklage am Ende einer Sackgasse, vermittelt das Haus eher den Eindruck eines gekoppelten Einfamilienhauses. Das Haus wurde solide gebaut, wobei die Ausstattung nicht gänzlich, dem heutigen Standard entspricht, der Grundriss eignet sich perfekt zur Modernisierung.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 561 m²

WNFL OG: ca. 107,70 m²
WNFL EG: ca. 113,81 m²
Gesamt WNFL+NFL: ca. 221,51 m²

Terrasse OG: ca. 41,50 m2

Zimmer: 6
Bäder/WC: 3/2

Garagen: 2 PKW‘s
KFZ-Außenstellplätze: 2 PKW‘s

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS/EINGANGSEBENE (ca. 113,81 m²), Raumhöhe: 2,44m

• Windfang (ca. 5,40 m²), Aufgang in den Garten
• Eingangsbereich, Vorraum/Diele (ca. 17,61 m²), offener Treppenaufgang in das OG
• Bürobereich/Zimmer (ca. 33,72 m²), mit angrenzendem Badezimmer & Dampfbad (ca. 15,00 m²)
• Schlafzimmer mit angrenzender Garderobe und Badezimmer/Dusche (ca. 29,40 m²), nordseitig
• Schlafzimmer (ca. 11,01 m²), ostseitig
• Technikraum & WC (ca. 6,51 m²)

OBERGESCHOSS/GARTENEBENE (ca. 107,70 m²), Raumhöhe: 2,60m
• 
• Diele/Galerie (ca. 10,75 m²)
• offener Essbereich (ca. 12,65 m²), ostseitig
• Küche (ca. 7,20 m²), nordseitig
• Wohnzimmer (ca. 33,84 m²), südseitig, Ausgang auf die südseitige Terrasse (ca. 41,50 m²) und in den Garten
• Schlafzimmer (ca. 12,99 m²), nordseitig
• Schlafzimmer (ca. 14,13 m²), südseitig
• Badezimmer mit Badewanne (ca. 4,10 m²)
• WC mit Handwaschbecken (ca. 1,55 m²)
• Gang/Flur (ca. 10,49 m²)

Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

SONSTIGES:

• Baujahr 1980 – laufend instandgehalten
• Massivbauweise mit vorgehängter Fertigteilfassade
• Garagenzubau für 1 PKW/Vordach 1983, Einfriedung 1994
• Süd-Ausrichtung
• Heizung: Gaszentralheizung mit zentraler WW-Aufbereitung
• Fenster: Kunststofffenster mit Außenrollläden
• Böden: Marmorfliesen, Parkett u. Fliesenbeläge in Bad/WC
• Einbaumöbel & Schrankverbauten & Wandvertäfelungen in Tischlerqualität
• Garagengebäude für 1 PKW am oberen Grundstücksende mit Party- bzw. Geräteraum
• schön eingewachsener, uneinsehbarer Gartenbereich
• Markise elektr. über der Terrasse

ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt!

KAUFPREIS: EUR 745.000,00

KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3% Provision zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung,
jeweils bezogen auf den Kaufpreis.