Elegante Eigentumswohnung an der Donaulände im Zentrum von Tulln

Zum Verkauf kommt eine ca. 56m2 große, elegante Eigentumswohnung im Zentrum von Tulln in bester Lage direkt an der Donaulände.

Die im 2. Liftstock gelegene Liegenschaft mit optimalen Grundriss besteht aus einem Wohnraum mit offener Küche und Ausgang auf den westseitigen überdachten 11m2 großen Balkon, einem Schlafzimmer, das ebenso über einen eigenen Ausgang ins Freie verfügt, ein Badezimmer mit Walk-in Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen Anschluss sowie ein separates WC.

Die Wohnung wurde Top ausgestattet und bietet Ihnen moderne Eleganz, aber auch eine gemütliche Atmosphäre.

Die Ewe-Markenküche verfügt über modernste Technik von Miele inklusive Herd, Backofen mit integriertem Dampfgarer, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank. Auch in der Küche wurde höchstes Augenmerk auf perfekt Platzausnutzung durch hohe Einbauschränke gelegt.

Die in Eiche gestalteten Weitzer Parkettdielen und Wappro-Türen, sowie dreifach isolierverglaste Fenster und bündig schließende Türen runden die hochwertige Ausstattung ab.

Auch technisch bleiben in dieser wunderschönen Wohnung keine Wünsche offen. Die komfortable Ausstattung umfasst eine Fußbodenheizung mit Einzelraum-Steuerung und natürlich Glasfaser Internet und TV Anschluss über kabelplus.

Der westseitige Balkon bietet ausreichend Platz für einen Ess-Garnitur und einen Ausblick in den Innenhof. Hier finden sie auch einen Gemeinschaftsgarten, der liebevoll gepflegt wird und weitere Sitzgelegenheiten und eine Sandkiste bietet. Die direkt angrenzende Donaulände und der neu gestaltete "Grüne Platz" rund um das Tullner Rathaus steht Ihnen als Erholungsraum zur Verfügung und bietet allerlei schöne Plätzchen.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit vielen weiteren Fotos zu.

Im Kaufpreis sind außerdem ein Kellerabteil sowie ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage inkludiert.

Zu den allgemeinen Räumen gehören außerdem noch ein Fahrradraum im Keller sowie ein großer überdachter Fahrrad-Abstellplatz am Grundstück. Der allgemeine Garten mit Blick zu Donau und zum gerade neben der Wohnhausanlage neu gestalteten Grünen Platz wurde mit Sitzbänken ausgestattet und die allgemeinen Gartenarbeiten übernimmt eine Hausbetreuungsfirma.

Im "Donaupark" wurde ein modernes Energiekonzept umgesetzt, das dank Wärmegewinnung aus dem Grundwasser sowie Photovoltaik dem ökologischen Bewusstsein unserer Zeit entspricht und den Nutzern überdies geringere Kosten als bei konventionellen Energieversorgern bietet. Für die einfache Steuerung der mit diesem Niedrigenergiekonzept betriebenen Fußbodenheizung gibt es in jedem Raum der Wohnung einen eigenen Thermostat. Das Warmwasser wird ebenfalls mit der hauseignen Anlage erzeugt.

Auf Sicherheit wird viel Wert gelegt. So ist die Anlage nur über versperrte Gartentore zu betreten und auch von der Garage aus gibt es ein Chip/Schlüsselsystem um ins Haus zu gelangen. Alle Wohnungstüren sind massiv und mit Türschließer sowie Sicherheitsbeschlägen mit Doppelfalz ausgestattet. Das Haus verfügt über eine Brandmeldeanlage mit direktem Anschluss zur Feuerwehr. Die Gegensprechanlage außerdem über eine Kamera, so dass sie ihre Besucher sehen können. Das Haupt-Tor in die Wohnanlage wurde zusätzlich mit einer Automatik ausgestattet und öffnet sich per Chip oder Schlüssel von selbst.

Lage & Infrastruktur:

Diese erst 2018 fertiggestellte Wohnhausanlage zeichnet sich durch die zentrale, aber grüne Lage direkt am Auwald und der besonders hohen Bauqualität aus. Die zahlreichen Bildungs-, Kultur-, Einkaufs- und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe und die extrem hohe Lebensqualität der Stadt Tulln vervollständigen diesen exklusiven Standort. Wassersport Fans kommen bei diesem direkt an der Donau gelegenen Haus voll auf ihre Kosten. Direkt am Donauufer finden Sie den Wasserskiclub und mit dem Fahrrad erreichen sie in wenigen Minuten den in unmittelbarer Nähe an der Großen Tulln gelegenen Segel- und Ruderverein sowie den Yachthafen und das im Osten der Stadt gelegene Aubad. Der erst kürzlich neu gestaltete "Grüne Platz" rund um das Rathaus steht Ihnen als erweiterter Erholungsraum zur Verfügung.

Das bequem in 2 Minuten zu Fuß erreichbare Zentrum von Tulln bietet unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Kulturbetriebe, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen. Tulln ist außerdem als Schul- und Universitätsstadt sowie als Messestandort bekannt. Volksschule und Kindergarten sowie Mittelschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Alle Infos zur Stadt Tulln finden Sie auf www.tulln.at.

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap