- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Balkon
- Teilmöbliert
Moderne 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in Grünruhelage zu vermieten!
1.193 €
70 m²3 ZimmerBalkon
Etage-
Befristung5 Jahre
Kaution3 BMM
Wertwolf Immobilien GmbHHerr Sebastian Pluskovits
2481 Achau
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Siedlungslage.
Die nächste Einkaufsmöglichkeiten (SPAR) befindet sich direkt im Ort, ca. 1 km entfernt.
Die Autobahn A2 - Auffahrt Wiener Neudorf ist in einer Entfernung von ca. 4 km ebenfalls in 5 Autominuten gut und schnell erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Fußnähe der Wohnung - die Schnellbahnstation S60 Richtung Wien-Hauptbahnhof sowie Wiener Neustadt finden Sie in 450 Meter Entfernung, eine Bushaltestelle Richtung Mödling sowie Schwechat oder Wien befindet sich nur 170 Meter entfernt.
Für Familien mit kleinen Kindern gibt es einen Kindergarten sowie die Volksschule direkt im Ort.
Für Schüler höherer Bildungseinrichtungen gibt es in den umgrenzenden Ortschaften, welche durch die optimale öffentliche Verkehrsanbindung gut zu erreichen sind, ausreichend Bildungsmöglichkeiten.
Die Lage der Wohnung bietet somit eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Bildungseinrichtungen verbunden mit der ruhigen Umgebung.
Die nächste Einkaufsmöglichkeiten (SPAR) befindet sich direkt im Ort, ca. 1 km entfernt.
Die Autobahn A2 - Auffahrt Wiener Neudorf ist in einer Entfernung von ca. 4 km ebenfalls in 5 Autominuten gut und schnell erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Fußnähe der Wohnung - die Schnellbahnstation S60 Richtung Wien-Hauptbahnhof sowie Wiener Neustadt finden Sie in 450 Meter Entfernung, eine Bushaltestelle Richtung Mödling sowie Schwechat oder Wien befindet sich nur 170 Meter entfernt.
Für Familien mit kleinen Kindern gibt es einen Kindergarten sowie die Volksschule direkt im Ort.
Für Schüler höherer Bildungseinrichtungen gibt es in den umgrenzenden Ortschaften, welche durch die optimale öffentliche Verkehrsanbindung gut zu erreichen sind, ausreichend Bildungsmöglichkeiten.
Die Lage der Wohnung bietet somit eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Bildungseinrichtungen verbunden mit der ruhigen Umgebung.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.192,58 €
Preis pro m²17,04 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.092,02 €
USt. Gesamtbelastung100,56 €
Gesamtmiete1.106,08 €
Miete830,36 €
USt. Miete83,04 €
Miete913,4 €
Betriebskosten160,26 €
USt. Betriebskosten16,03 €
Sonstige Kosten Netto14,9 €
USt. Sonstige Kosten1,49 €
Heizkosten86,5 €
Einmalige Kosten
Ablöse3.500 €
Kaution: 3 BMM
Merkmale
Verfügbar ab 01.06.2025
befristet auf 5 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr 2016, Neuwertig, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 70 m²
Nutzfläche 73 m²
1 Balkon
westseitig
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster
Barrierefrei, Personenaufzug
Die Liegenschaft verfügt über eine hauseigene Photovoltaik Anlage am Dach.
Für alle Mieter besteht die Möglichkeit, den Strom der Photovoltaik Anlage kostengünstig (€ 0,15/kWh netto) zu nutzen.
Die Beheizung der Wohnungen findet durch Fußbodenheizung über eine Zentralheizung mittels Luftwärmepumpe statt.
Durch die energieeffiziente Bauweise sowie die Nutzung der hauseigenen Photovoltaik Anlage lassen sich die Energiekosten auf ein Minimum reduzieren.
Eine voll möblierte Einbauküche kann bei Bedarf von den Vormietern gegen eine Ablöse in Höhe von € 3.500, -- übernommen werden.
Für alle Mieter besteht die Möglichkeit, den Strom der Photovoltaik Anlage kostengünstig (€ 0,15/kWh netto) zu nutzen.
Die Beheizung der Wohnungen findet durch Fußbodenheizung über eine Zentralheizung mittels Luftwärmepumpe statt.
Durch die energieeffiziente Bauweise sowie die Nutzung der hauseigenen Photovoltaik Anlage lassen sich die Energiekosten auf ein Minimum reduzieren.
Eine voll möblierte Einbauküche kann bei Bedarf von den Vormietern gegen eine Ablöse in Höhe von € 3.500, -- übernommen werden.
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
23,9 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,73
A
Beschreibung
Wir freuen uns Ihnen diese helle, freundliche 3 Zimmer Wohnung im wunderschönen Achau anbieten zu dürfen.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
• Vorraum
• Abstellraum
• WC
• Badezimmer (Dusche, Wanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss)
• Wohnküche
• 2 Schlafzimmer
• Balkon - Blickrichtung Westen
Ebenfalls gibt es die Möglichkeit am Grundstück einen Parkplatz zu mieten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine gerne zur Verfügung!
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
• Vorraum
• Abstellraum
• WC
• Badezimmer (Dusche, Wanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss)
• Wohnküche
• 2 Schlafzimmer
• Balkon - Blickrichtung Westen
Ebenfalls gibt es die Möglichkeit am Grundstück einen Parkplatz zu mieten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine gerne zur Verfügung!
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GewerblichWertwolf Immobilien GmbHHerr Sebastian Pluskovits
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