- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Ein Wohnjuwel der Extraklasse – Exquisite 3-Zimmer-Gartenwohnung mit sonniger Terrasse und traumhaftem Südgarten
545.200 €
75 m²2 ZimmerGarten, Terrasse 14 m²
Preis / m²7.229,81 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2024
JOHANN LEHNER Baugesellschaft m.b.H.Frau BM Ing. Doris Repper
1220 Wien
Lage & Umgebung
Leben zwischen Stadtkomfort und Naturidylle – Die Gartenwohnung in einer besonders begehrten Wohnlage im grünen Herzen von Eßling, im 22. Bezirk von Wien – Donaustadt. Diese ruhige Wohnstraße liegt eingebettet in ein gewachsenes Siedlungsgebiet, geprägt von viel Grün, gepflegten Gärten und einer charmanten Mischung aus Einfamilienhäusern und moderner Architektur.
Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Balance: Sie wohnen naturnah und geschützt vor Trubel, profitieren jedoch gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur und rascher öffentlicher Anbindung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 88A, 88B, 99A und 99B, mit direkter Anbindung zur U2 (Aspernstraße oder Seestadt). Damit gelangen Sie in unter 30 Minuten ins Stadtzentrum. In unmittelbarer Umgebung finden sich:
• Zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Apotheken und Dienstleister
• Kindergärten, Volks- und Mittelschulen
• Spielplätze, Sportplätze und Grünflächen
• Umfangreiche medizinische Versorgung durch Ärzte in der Umgebung
Ein echtes Highlight ist die Nähe zur Lobau, dem naturgeschützten Teil des Nationalparks Donau-Auen. Dieses weitläufige Naturparadies bietet zu jeder Jahreszeit Erholung, Bewegung und Rückzug – ob beim Spazieren, Joggen, Radfahren oder Schwimmen an den versteckten Altarmschlingen.
Leben zwischen Stadtkomfort und Naturidylle – Die Gartenwohnung in einer besonders begehrten Wohnlage im grünen Herzen von Eßling, im 22. Bezirk von Wien – Donaustadt. Diese ruhige Wohnstraße liegt eingebettet in ein gewachsenes Siedlungsgebiet, geprägt von viel Grün, gepflegten Gärten und einer charmanten Mischung aus Einfamilienhäusern und moderner Architektur.
Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Balance: Sie wohnen naturnah und geschützt vor Trubel, profitieren jedoch gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur und rascher öffentlicher Anbindung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 88A, 88B, 99A und 99B, mit direkter Anbindung zur U2 (Aspernstraße oder Seestadt). Damit gelangen Sie in unter 30 Minuten ins Stadtzentrum. In unmittelbarer Umgebung finden sich:
• Zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Apotheken und Dienstleister
• Kindergärten, Volks- und Mittelschulen
• Spielplätze, Sportplätze und Grünflächen
• Umfangreiche medizinische Versorgung durch Ärzte in der Umgebung
Ein echtes Highlight ist die Nähe zur Lobau, dem naturgeschützten Teil des Nationalparks Donau-Auen. Dieses weitläufige Naturparadies bietet zu jeder Jahreszeit Erholung, Bewegung und Rückzug – ob beim Spazieren, Joggen, Radfahren oder Schwimmen an den versteckten Altarmschlingen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis545.200 €
Kaufpreis pro m²7.229,81 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Provisionsfrei
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Erdgeschoss, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 75,41 m²
Gartenfläche 118 m²
1 Terrasse 13,75 m²
Garten
2 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Badewanne, Gartennutzung
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Exklusive Ausstattung & nachhaltige Technik
Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen – von den edlen Eichenparkettböden über die stilvollen Steinzeugbeläge in Bad, WC und Vorraum bis zur modernsten Gebäudetechnik:
• Ziegelmassivhaus – solide Bauweise mit natürlichem Raumklima
• Lift – barrierefreier Zugang auf höchstem Niveau
• Wärmepumpe & Photovoltaikanlage – hocheffizient, nachhaltig, zukunftsorientiert
• Echtholz-Parkett & Fußbodenheizung in allen Räumen
• Fenster & Terrassentüren mit ALU-Vorsatzschale und 3-fach-Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden mit Funkmotor
• Velux-Dachflächenfenster mit solarbetriebener Fernbedienung
• Moderne Sanitärausstattung in hochwertiger Ausführung
• SAT-Anlage im Haus – Anschlüssen in allen Zimmern
• Leerverrohrung für Telefon & Internet – bereit für Ihre digitale Welt
• Eigener Autoabstellplatz – direkt neben der Wohnung und selbstverständlich im Kaufpreis inkludiert
Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen – von den edlen Eichenparkettböden über die stilvollen Steinzeugbeläge in Bad, WC und Vorraum bis zur modernsten Gebäudetechnik:
• Ziegelmassivhaus – solide Bauweise mit natürlichem Raumklima
• Lift – barrierefreier Zugang auf höchstem Niveau
• Wärmepumpe & Photovoltaikanlage – hocheffizient, nachhaltig, zukunftsorientiert
• Echtholz-Parkett & Fußbodenheizung in allen Räumen
• Fenster & Terrassentüren mit ALU-Vorsatzschale und 3-fach-Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden mit Funkmotor
• Velux-Dachflächenfenster mit solarbetriebener Fernbedienung
• Moderne Sanitärausstattung in hochwertiger Ausführung
• SAT-Anlage im Haus – Anschlüssen in allen Zimmern
• Leerverrohrung für Telefon & Internet – bereit für Ihre digitale Welt
• Eigener Autoabstellplatz – direkt neben der Wohnung und selbstverständlich im Kaufpreis inkludiert
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
34 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,66
A+
Beschreibung
Diese außergewöhnliche, lichtdurchflutete und erstklassig ausgestattete 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint modernen Wohnkomfort, edle Materialien und eine begehrte Ruhelage im Grünen. Auf großzügigen 75,41 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohntraum, der in jeder Hinsicht höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Ein absolutes Highlight ist der südseitig ausgerichtete Garten mit 118 m² Fläche – eine grüne Oase, die Ihnen ganztägige Sonne, absolute Privatsphäre und einen unvergleichlichen Lebensraum im Freien bietet. Die 13,75 m² große Terrasse bildet die perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein. Der Garten ist sowohl direkt vom Wohnzimmer über die elegante Terrasse als auch bequem über ein separates Gehtürl zugänglich – ein seltener Komfort.
Die geschützte Position innerhalb der Wohnanlage garantiert maximale Privatsphäre und Geborgenheit.
Räume zum Leben & Genießen:
• Eine außergewöhnlich großzügige Wohnküche mit ca. 30 m², offen, hell und stilvoll – das Herzstück der Wohnung
• Zwei behagliche Schlafzimmer mit ruhigem Ambiente und Blick ins Grüne
• Ein elegantes Badezimmer mit Fenster und komfortabler Badewanne – ein Ort der Entspannung
• Ein separates, modern ausgestattetes WC
• Ein praktischer Abstellraum – diskret, aber unverzichtbar
• Vom Wohnzimmer gelangt man in den sonnendurchfluteten Garten, der das Wohngefühl ins Freie erweitert
Sparen Sie jetzt bis 30.06.2026 2,3 % Nebengebühren! Laut Wohnbaupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch und die Pfandrechtseintragungsgebühr bei einem Kaufpreis bis zu € 500.000, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient.
Kaufnebenspesen ca. 7 % vom Kaufpreis.
Erleben Sie die Leichtigkeit des Wohnens – vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Besichtigungstermin unter Anbieter kontaktieren.
Provisionsfrei – direkt vom Bauträger.
Änderungen vorbehalten.
Ein absolutes Highlight ist der südseitig ausgerichtete Garten mit 118 m² Fläche – eine grüne Oase, die Ihnen ganztägige Sonne, absolute Privatsphäre und einen unvergleichlichen Lebensraum im Freien bietet. Die 13,75 m² große Terrasse bildet die perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein. Der Garten ist sowohl direkt vom Wohnzimmer über die elegante Terrasse als auch bequem über ein separates Gehtürl zugänglich – ein seltener Komfort.
Die geschützte Position innerhalb der Wohnanlage garantiert maximale Privatsphäre und Geborgenheit.
Räume zum Leben & Genießen:
• Eine außergewöhnlich großzügige Wohnküche mit ca. 30 m², offen, hell und stilvoll – das Herzstück der Wohnung
• Zwei behagliche Schlafzimmer mit ruhigem Ambiente und Blick ins Grüne
• Ein elegantes Badezimmer mit Fenster und komfortabler Badewanne – ein Ort der Entspannung
• Ein separates, modern ausgestattetes WC
• Ein praktischer Abstellraum – diskret, aber unverzichtbar
• Vom Wohnzimmer gelangt man in den sonnendurchfluteten Garten, der das Wohngefühl ins Freie erweitert
Sparen Sie jetzt bis 30.06.2026 2,3 % Nebengebühren! Laut Wohnbaupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch und die Pfandrechtseintragungsgebühr bei einem Kaufpreis bis zu € 500.000, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient.
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GewerblichJOHANN LEHNER Baugesellschaft m.b.H.Frau BM Ing. Doris Repper
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