Baubewilligtes Projekt für 3 Reihenhäuser + Grundstück 956m², aufgeschlossen um nur €193.000,-

Stellen Sie sich vor, wie Sie täglich in Ihre eigene Oase eintreten, umgeben von der malerischen Natur und der ruhigen Atmosphäre dieser charmanten Gemeinde. Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 956 m² bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihr Traumhaus.

Zum Verkauf gelangt ein bereits baugenehmigtes Reihenhausprojekt, mit 114 m² Wohnfläche, unmittelbar beim Nationalpark Donau-Auen gelegen in Grünruhelage.

Hinweise:

Widmung: WB
Bauklasse: I & II
Bauweise: offene Bauweise
30 % Bebauungsdichte
aufgeschlossen
Baumaterial teilweise vorhanden!
Das Projekt wurde im Herbst 2023 bewilligt!

Das genehmigte Bauprojekt wurde 2023 mit 3 Reihenhäusern auf eine Grundstück von 956m² ist folgendermaßen geplant:
BEI INTERESSE, SENDE ICH IHNEN:
• genehmigte Baupläne
• die Genehmigung
den Flächenwidmungsplan

Erdgeschoss:

das Erdgeschoss verfügt über insgesamt 58,81m² (Wohnküche, Bad mit Dusche, Abstellraum, Technikraum)

sowie einer Terrasse  25,56m² (nach Westen ausgerichtet)
Kfz-Stellplatz 12,5m² wird jedem Haus zugeordnet
verfügt über Vorgarten und Garten (verschiedene Größen, laut Plan)

Obergeschoss:

das Obergeschoss ist auf ca. 54,54m² geplant. (3 Schlafzimmer, Bad, WC, Vorraum)

LAGE/INFRASTRUKTUR:
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Bank sowie ein Geldautomat, die den Alltag erleichtern. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sorgt dafür, dass Sie bequem in die umliegenden Städte gelangen. Ein ideales Umfeld für Ihre Familie!

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs zu leben. Werden Sie Teil einer Gemeinschaft, die von Natur, Ruhe und Lebensqualität geprägt ist.

Warten Sie nicht länger und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ihr Traum vom Eigenheim in Eckartsau wartet auf Sie!

Kaufpreis: € 193.000,- Bestands- und lastenfrei
Share Deal möglich!

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5%    Grunderwerbsteuer  
1,1%    Grundbucheintragungsgebühr  
3,0%    Maklerhonorar + 20 % MwSt.
%Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON 
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Anbieter:               gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH 
Ansprechpartner:        Frau Benes
Mobil:                       Anbieter kontaktieren
E-mail:                       Anbieter kontaktieren

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <5.000m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <7.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Post <7.000m
Polizei <5.000m
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap