Einfamilienhaus in ruhiger und sonniger Lage

In sonniger und ruhiger Lage von Nüziders befindet sich dieses gemütliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
In wenigen Gehminuten Nähe befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ebenso der Kindergarten und die Volks- und Mittelschule. In näherer Umgebung ist auch das Naherholungs-gebiet rund um den Muttersberg erreichbar sowie die Alpenstadt Bludenz mit Cafés und Restaurants.

Über den großzügigen Eingangsbereich gelangt man in die Küche mit Essplatz, von dort ist der sonnige Wintergarten und der Terrassenbereich/Garten erreichbar. Ebenfalls im Erdgeschoß befinden sich das Wohnzimmer mit Zu-gang zur erhöhten Aussichtsterrasse, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Badezimmer mit WC und ein Gäste-WC.
Das Gartengeschoß verfügt über eine kleine Einliegerwohnung (die auch von außen erschlossen ist) mit einem Wohn-Schlafraum und einem Badezimmer mit Dusche und WC.
Weiters befinden sich in diesem Geschoß eine Waschküche, ein Trockenraum mit Sauna, der Heizraum sowie ein Lagerraum.

Der sonnige und gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet genügend Platz für die ganze Familie. Ein großes Garten-haus bietet genügend Platz für Gartenwerkzeug und Sonstiges.

DATEN
• Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• GSTNr. 1093/10 in EZ 1492, KG Nüziders
• Grundstücksfläche ca. 892 m² lt. Grundbuchsauszug
• Wohnfläche Erdgeschoß ca. 124 m² und Wintergarten mit ca. 30 m²
• Wohnfläche Einliegerwohnung: ca. 50 m²
• Nutzfläche Keller: ca. 97 m²
• Garage
• Widmung: BW Baufläche Wohngebiet
• Baujahr 1977
• Öl – Zentralheizung
• Solar - Anlage
• Energieausweis in Arbeit

KAUFPREIS-BESTPREISANBOT
€ 1.150.000,-

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN
• nach Verbrauch

NEBENKOSTEN
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragung
• 0,8 %Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandabwicklung + 20 % MwSt.
• 3,0 % Vermittlungshonorar + 20 % MwSt.