- Provisionsfrei
- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Ihr grüner Traum – 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 121 m² Eigengarten & sonniger Terrasse – SOFORTBEZUG – Provisionsfrei – Direkt vom Bauträger
499.000 €
75 m²3 ZimmerGarten, Terrasse 14 m²
Preis / m²6.617,16 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2024
JOHANN LEHNER Baugesellschaft m.b.H.Frau BM Ing. Doris Repper
1220 Wien
Leben zwischen Stadtkomfort und Naturidylle – Die Gartenwohnung in einer besonders begehrten Wohnlage im grünen Herzen von Eßling, im 22. Bezirk von Wien – Donaustadt. Diese ruhige Wohnstraße liegt eingebettet in ein gewachsenes Siedlungsgebiet, geprägt von viel Grün, gepflegten Gärten und einer charmanten Mischung aus Einfamilienhäusern und moderner Architektur.
Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Balance: Sie wohnen naturnah und geschützt vor Trubel, profitieren jedoch gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur und rascher öffentlicher Anbindung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 88A, 88B, 99A und 99B, mit direkter Anbindung zur U2 (Aspernstraße oder Seestadt). Damit gelangen Sie in unter 30 Minuten ins Stadtzentrum. In unmittelbarer Umgebung finden sich:
• Zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Apotheken und Dienstleister
• Kindergärten, Volks- und Mittelschulen
• Spielplätze, Sportplätze und Grünflächen
• Umfangreiche medizinische Versorgung durch Ärzte in der Umgebung
Ein echtes Highlight ist die Nähe zur Lobau, dem naturgeschützten Teil des Nationalparks Donau-Auen. Dieses weitläufige Naturparadies bietet zu jeder Jahreszeit Erholung, Bewegung und Rückzug – ob beim Spazieren, Joggen, Radfahren oder Schwimmen an den versteckten Altarmschlingen.
Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Balance: Sie wohnen naturnah und geschützt vor Trubel, profitieren jedoch gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur und rascher öffentlicher Anbindung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 88A, 88B, 99A und 99B, mit direkter Anbindung zur U2 (Aspernstraße oder Seestadt). Damit gelangen Sie in unter 30 Minuten ins Stadtzentrum. In unmittelbarer Umgebung finden sich:
• Zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Apotheken und Dienstleister
• Kindergärten, Volks- und Mittelschulen
• Spielplätze, Sportplätze und Grünflächen
• Umfangreiche medizinische Versorgung durch Ärzte in der Umgebung
Ein echtes Highlight ist die Nähe zur Lobau, dem naturgeschützten Teil des Nationalparks Donau-Auen. Dieses weitläufige Naturparadies bietet zu jeder Jahreszeit Erholung, Bewegung und Rückzug – ob beim Spazieren, Joggen, Radfahren oder Schwimmen an den versteckten Altarmschlingen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis499.000 €
Kaufpreis pro m²6.617,16 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Provisionsfrei
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Erdgeschoss, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 75,41 m²
Gartenfläche 121 m²
1 Terrasse 13,75 m²
Garten
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Badewanne, Gartennutzung
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Exklusive Ausstattung & nachhaltige Technik
Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen – von den edlen Eichenparkettböden über die stilvollen Steinzeugbeläge in Bad, WC und Vorraum bis zur modernsten Gebäudetechnik:
• Ziegelmassivhaus – solide Bauweise mit natürlichem Raumklima
• Lift – barrierefreier Zugang auf höchstem Niveau
• Wärmepumpe & Photovoltaikanlage – hocheffizient, nachhaltig, zukunftsorientiert
• Echtholz-Parkett & Fußbodenheizung in allen Räumen
• Fenster & Terrassentüren mit ALU-Vorsatzschale und 3-fach-Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden mit Funkmotor
• Velux-Dachflächenfenster mit solarbetriebener Fernbedienung
• Moderne Sanitärausstattung in hochwertiger Ausführung
• SAT-Anlage im Haus – Anschlüssen in allen Zimmern
• Leerverrohrung für Telefon & Internet – bereit für Ihre digitale Welt
Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen – von den edlen Eichenparkettböden über die stilvollen Steinzeugbeläge in Bad, WC und Vorraum bis zur modernsten Gebäudetechnik:
• Ziegelmassivhaus – solide Bauweise mit natürlichem Raumklima
• Lift – barrierefreier Zugang auf höchstem Niveau
• Wärmepumpe & Photovoltaikanlage – hocheffizient, nachhaltig, zukunftsorientiert
• Echtholz-Parkett & Fußbodenheizung in allen Räumen
• Fenster & Terrassentüren mit ALU-Vorsatzschale und 3-fach-Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden mit Funkmotor
• Velux-Dachflächenfenster mit solarbetriebener Fernbedienung
• Moderne Sanitärausstattung in hochwertiger Ausführung
• SAT-Anlage im Haus – Anschlüssen in allen Zimmern
• Leerverrohrung für Telefon & Internet – bereit für Ihre digitale Welt
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
34 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,66
A+
Beschreibung
Willkommen in einer Wohnung, die mehr ist als nur vier Wände – sie ist ein Rückzugsort, ein Ort zum Aufatmen und ein Zuhause für alle Sinne.
Diese helle, süd-ost-westlich ausgerichtete 3-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 75,41 m² Wohnfläche, einer 13,75 m² großen Terrasse und einem beeindruckenden 121 m² Eigengarten vereint modernes Wohnen mit der Natur – und das in soforter Bezugsfertigkeit.
Die Wohnung verfügt über zwei bequemen Zugängen zum Garten: einer direkt über die sonnige Terrasse vom Wohnraum, der andere ganz praktisch und privat über ein Gartengehtürl von außen.
Ihr Platz an der Sonne – Ihr Platz im Leben
Der weitläufige Garten bietet Raum für Familienfrühstücke im Grünen, für den eigenen kleinen Kräutergarten oder entspannte Sommerabende unter freiem Himmel. Er ist mehr als ein Außenbereich – er ist Lebensqualität pur.
Raumaufteilung & Highlights:
• Großzügige Wohnküche (ca. 30 m²) mit direktem Terrassenzugang
• Zwei gemütliche Schlafzimmer – ruhig gelegen mit Gartenblick
• Badezimmer (ca. 6,5 m²) mit Fenster, Badewanne & natürlichem Tageslicht
• Separates WC und Abstellraum für zusätzlichen Komfort
• 121 m² Garten – sonnig, pflegeleicht und vielseitig nutzbar
• Großes Kellerabteil (ca. 5,77 m²) für zusätzlichen Stauraum
• Abstellraum (ca. 1,50 m²)
Die Gartenwohnung und die Lage steht für ein hochwertiges, familienfreundliches und ruhiges Wohnumfeld, in dem Sie nachhaltig leben und gleichzeitig alle Vorteile der Stadt genießen können.
Sparen Sie jetzt bis 30.06.2026 2,3 % Nebengebühren! Laut Wohnbaupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch und die Pfandrechtseintragungsgebühr bei einem Kaufpreis bis zu € 500.000, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient.
Kaufnebenspesen ca. 7 % vom Kaufpreis.
Erleben Sie die Leichtigkeit des Wohnens – vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Besichtigungstermin unter Anbieter kontaktieren.
Provisionsfrei – direkt vom Bauträger.
Änderungen vorbehalten.
Diese helle, süd-ost-westlich ausgerichtete 3-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 75,41 m² Wohnfläche, einer 13,75 m² großen Terrasse und einem beeindruckenden 121 m² Eigengarten vereint modernes Wohnen mit der Natur – und das in soforter Bezugsfertigkeit.
Die Wohnung verfügt über zwei bequemen Zugängen zum Garten: einer direkt über die sonnige Terrasse vom Wohnraum, der andere ganz praktisch und privat über ein Gartengehtürl von außen.
Ihr Platz an der Sonne – Ihr Platz im Leben
Der weitläufige Garten bietet Raum für Familienfrühstücke im Grünen, für den eigenen kleinen Kräutergarten oder entspannte Sommerabende unter freiem Himmel. Er ist mehr als ein Außenbereich – er ist Lebensqualität pur.
Raumaufteilung & Highlights:
• Großzügige Wohnküche (ca. 30 m²) mit direktem Terrassenzugang
• Zwei gemütliche Schlafzimmer – ruhig gelegen mit Gartenblick
• Badezimmer (ca. 6,5 m²) mit Fenster, Badewanne & natürlichem Tageslicht
• Separates WC und Abstellraum für zusätzlichen Komfort
• 121 m² Garten – sonnig, pflegeleicht und vielseitig nutzbar
• Großes Kellerabteil (ca. 5,77 m²) für zusätzlichen Stauraum
• Abstellraum (ca. 1,50 m²)
Die Gartenwohnung und die Lage steht für ein hochwertiges, familienfreundliches und ruhiges Wohnumfeld, in dem Sie nachhaltig leben und gleichzeitig alle Vorteile der Stadt genießen können.
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GewerblichJOHANN LEHNER Baugesellschaft m.b.H.Frau BM Ing. Doris Repper
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