An der alten Donau

Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmerwohnung in 1210 Wien mit ca. 64,85 m² Nutzfläche.
Bestehend aus Vorraum, Wohnküche, Abstellraum, 2 Zimmer, Bad und WC zusätzlich einem Balkon mit ca. 4,95 m².
Der Einlagerungsraum hat eine Fläche von ca. 1,53 m².
Zusätzlich ein Abstellplatz für KFZ (Tiefgarage) mit ca. 12,95 m².

Das Haus befindet sich in einer Ruhelage nur 10 Minuten (500m) zu Fuß bis zur oberen alten Donau!

Das Haus wurde im Dezember 2021 fertiggestellt und befindet sich auf Eigengrund!

Beschreibung:
Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft und befindet sich im 4ten Liftstock.
Über den Umfang der Teilmöblierung kann verhandelt werden.

Vorzimmer mit Garderobe und Einbauschrank und Gegensprechanlage.
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Wohnküche mit hochwertiger DAN-Einbauküche sowie Siemens – Einbaugeräten (Herd mit Induktionsfeld, Dunstabzug, Microwelle, etc.) und Kücheninsel.
Wohnzimmer mit Wandverbau und Esstisch.
Die südseitigen Fenster sind mit außenliegenden elektrischen Rollläden versehen.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist mit einer elektrisch betriebenen Markise aus-gestattet und hat einen Wasseranschluss.
Die Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung beheizt.
Die Böden sind mit 14mm Eichenparkett ausgelegt und die Nassräume sind verfließt.

Die Fenster sind mit Fliegenschutzgittern ausgestattet.
Die beiden Zimmer (Schlaf- und Kinderzimmer) werden unmöbliert vergeben.
Kabelanschluss für A1 (Glasfaser) und Magenta ist vorhanden.

Die Wohnung und die Einrichtung sind in einem TOP Zustand und TOP gepflegt (Neuwertig)!

Lage:
Straßenbahnlinien 25 und 26 in ca. 5 Minuten erreichbar und nur 2 Stationen bis zum Spitz und zur U6.
Schulcampus Donaufeld sowie Schulzentrum Franklinstarasse in nur 5 – 10 Minuten erreichbar

Kaufpreis: EUR 399.000.- + Investablöse (EUR 25.000 – verhandelbar je nach Teilmöblierungsumfang).
Die Wohnung wird PRIVAT verkauft!