Sonniges Baugrundstück in bester Lage von Rufling
kurze Wege dank toller Lage: die Öffis LILO und den Bus erreichen Sie in ca. 600m zu Fuß, auch das bekannte Gasthaus Hummer liegt gleich Nah. Ins Zentrum von Leonding gelangen Sie in ca. 4 Minuten mit dem Auto oder Bus. Zum Flughafen sind es 6,5 km, in etwa die gleiche Entfernung wie zum Einfkaufszentrum Plus-City. Der Autobahnanschluss zur A1 beim Haid-Center ist in ca. 10 Minuten erreicht. Eine tolle Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung sorgt für eine werthaltige Lage.
Einmalige Kosten
Merkmale
Beschreibung
Hier entsteht Zukunft – zum Wohnen oder als Investment.
Diese attraktive Liegenschaft in begehrter Wohnlage bietet vielseitige Bebauungsmöglichkeiten: Ob ein modernes Doppelhaus, eine Reihenhausanlage mit bis zu drei Einheiten oder ein großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten – Ihrer Wohnvision sind hier kaum Grenzen gesetzt. Letzteres erfordert zwar eine Änderung des geltenden Bebauungsplanes, doch wurde uns seitens der zuständigen Behörde signalisiert, dass eine entsprechende Anpassung grundsätzlich vorstellbar ist.
Auch für Anleger bietet das Grundstück eine ausge-zeichnete Perspektive: Dank des fehlenden Bauzwangs eignet sich die Liegenschaft hervorragend als wertbe-ständige Kapitalanlage – sei es für eine spätere Bebau-ung oder zur Nutzung als Freizeitfläche. Grundstücke in Lagen wie dieser sind rar, ihr Wert langfristig stabil und tendenziell steigend. Das 941 m2 große Grundstück ist voll aufgeschlossen und laut HORA-Abfrage keiner Gefahrenzone (z. B. Hoch-wasser) zugeordnet. Es ist als Bauland gewidmet und nach Süden ausgerichtet – ideal, um ganztägig von natürlichem Sonnenlicht zu profitieren. Im Zuge einer künftigen Bebauung ist laut Auskunft des Stadtamtes ein schmaler Streifen entlang der Grund-stücksgrenze an das öffentliche Gut abzutreten, um die Straßenflucht den Nachbargrundstücken anzugleichen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
"Ob als Bauplatz für Ihr künftiges Zuhause oder als Investition in die nächsten Jahre – diese Liegenschaft verbindet Lagequalität mit Entwicklungspotenzial. In einer Zeit, in der Bauland immer knapper und teurer wird, stellt diese Liegenschaft eine zukunftssichere Wertanlage dar!"
Wir treten hier als gewerblicher Makler auf und weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Informationen und Besichtigungen sind natürlich kostenlos, lediglich bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % zzg. 20 % USt. verrechnet.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <2.250m
Krankenhaus <5.750m
Klinik <2.250m
Kinder & Schulen
Kindergarten <750m
Schule <1.750m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.250m
Nahversorgung
Supermarkt <1.750m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <3.750m
Sonstige
Bank <1.750m
Geldautomat <2.250m
Post <2.250m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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