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  • Etagenwohnung
  • Terrasse
  • Möbliert

Möblierte Wohnung mit Panoramablick über die Dächer der Stadt

2.900
 
100 m²4 ZimmerTerrasse
Etage29
Befristung-
Kaution-
Engel & Völkers Wien MMC
1210 Wien
Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk, nur eine Katzensprung vom Citygate-Einkaufszentrum entfernt. Dort finden sich ein großer Lebensmittelmarkt, Apotheke, Drogerie, zahlreiche Gastronomiebetriebe sowie rund 50 weitere Shops, die eine ausgezeichnete Nahversorgung bieten.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U1-Station Aderklaaer Straße ist bequem erreichbar und bringt Sie in etwa 15 Minuten direkt ins Wiener Stadtzentrum. Ergänzt wird die Anbindung durch mehrere Buslinien, die in der Umgebung verkehren.
Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Die Schnellstraßen S1 und A23 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in alle Richtungen – sowohl ins Stadtinnere als auch zu den Außenbezirken oder ins Umland.
Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – etwa an der Alten Donau, im Donaupark oder entlang des Marchfeldkanals. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders alltagstauglich und familienfreundlich macht.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.900 €
Preis pro m²29 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto2.437,36 €
Betriebskosten Netto199 €
Heizkosten nicht enthalten
USt. enthalten

Einmalige Kosten

Provision: Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

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Merkmale

Verfügbar ab Sofort
Etagenwohnung
Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 29. Etage
Wohnfläche 100 m²
1 Terrasse
Terrasse
4 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert
Personenaufzug
Möbiliert, Einbauschränke, Einbauküche, , unverbaute Sicht

Heizung

Gas, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
10 kWh/(m²a)
A++
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,5
C

Beschreibung

Willkommen über den Dächern der Stadt! Diese stilvoll möblierte Wohnung im 29. Liftstock bietet mit rund 100m² Wohnfläche ein ganz besonderes Wohngefühl. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einem großzügigen Balkon – perfekt, um den Sonnenuntergang in aller Ruhe zu genießen.Zwei gemütliche Schlafzimmer laden zum Entspannen ein, das elegante Bad mit Wanne verspricht Wohlfühlmomente, und eine begehbare Garderobe sorgt für Ordnung mit Stil. Ein praktischer Wirtschaftsraum sowie ein separates WC runden das durchdachte Raumkonzept ab. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 2.900,- (Miete netto EUR 2.437,36 + BK netto EUR 199,- + USt EUR 263,64). Als Kaution sind 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

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