- Einfamilienhaus
- Garten
- Video Live-Besichtigung
* Exklusives Anwesen mit Platz zur Entfaltung! *
4.590.000 €
750 m²Garten
Preis / m²6.120 €
Grundstücksfläche31.000 m²
Baujahr-
Starboot.at GmbHDr. Arvid Andersons
8010 Graz
Die Liegenschaft ist in sehr ruhiger Villenlage am südlichen Ausläufer des Rosenberges im Bezirk Geidorf gelegen. Die Innenstadt ist in rund 10 Autominuten erreichbar. Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Die Zufahrtsstraßen sind Nebenstraßen ohne Durchzugsverkehr. Somit ist hier eine tatsächliche 1A Lage gegeben!
Einmalige Kosten
Kaufpreis4.590.000 €
Kaufpreis pro m²6.120 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 137.700,-- zzgl. Ust
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Unterkellert, Parkett, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 750 m²
Nutzfläche 750 m², Grundstücksfläche 31.000 m², Gartenfläche 31.000 m²
Garten
Ausstattung
Einbauküche
Das Haus besteht aus 2 L-förmig angeordneten Trakten, welche im Parterre sowie durch "Dienstbotengänge" miteinander verbunden sind. Der nördliche Trakt beherbergt 3 ähnlich aufgeteilte Ebenen welche in ihren Grundrissen klassischen Altbauwohnungen entsprechen. Der südliche Trakt beherbergt einen großzügigen Saal, Nebenräume, eine Veranda sowie eine Garage / Werkstattraum. Der Keller welche auf das 16te Jahrhundert zurückgehen dürfte, berherbert einen rund 80 Meter langen Schußkanal.
Beschreibung
Exklusives Refugium eingebettet in ein sehr großzügiges Grundstück in bester zentrumsnaher Lage und mit nahezu unerschöpflichen Möglichkeiten! Das "Freischloss Grabenhofen" ist ein historisches Gebäude mit riesigem naturnahem Grund samt eigenem Teich, (baubehördlich genehmigtem) Schusskanal, Stallungen usf., welches sich - nach entsprechender Adaptierung - sowohl zur Wohnnutzung als auch als exklusiver Firmensitz bzw. zur gemischten Nutzung eignet.
Derzeit besteht auf der Liegenschaft eine Nutzfläche von rund 740m² - diese sollte bei entsprechender Planung zumindest verdoppelt werden können (überwiegende Widmung der Ls. laut Flächenwidmungsplan ist "Freiland"). Weiters besteht auf einem Teil des Verkaufsobjektes (neben der Teichanlage) im Ausmaß von rund 750 m² die Widmung "Wohnen Rein"mit einer maximalen Bebauungsdichte von 0,2 - 0,3. Somit sollte sich hier beispielsweise eine Garagenanlage oder/und ein externer Wellnessbereich errichten lassen.
Durch seine auf der Liegenschaft annähernd zentrale Situierung und die zwei Zufahrten (von Süden sowie von Südosten) besticht das Objekt durch das Gefühl von Sicherheit und einer gewissen "Distanz" zu den benachbarten Liegenschaften.
• > Die vorhandene Bebauung ist nicht denkmalgeschützt.
-> Vermittlungshonorar: 3% zzgl. Ust des Verkaufspreises.
Derzeit besteht auf der Liegenschaft eine Nutzfläche von rund 740m² - diese sollte bei entsprechender Planung zumindest verdoppelt werden können (überwiegende Widmung der Ls. laut Flächenwidmungsplan ist "Freiland"). Weiters besteht auf einem Teil des Verkaufsobjektes (neben der Teichanlage) im Ausmaß von rund 750 m² die Widmung "Wohnen Rein"mit einer maximalen Bebauungsdichte von 0,2 - 0,3. Somit sollte sich hier beispielsweise eine Garagenanlage oder/und ein externer Wellnessbereich errichten lassen.
Durch seine auf der Liegenschaft annähernd zentrale Situierung und die zwei Zufahrten (von Süden sowie von Südosten) besticht das Objekt durch das Gefühl von Sicherheit und einer gewissen "Distanz" zu den benachbarten Liegenschaften.
• > Die vorhandene Bebauung ist nicht denkmalgeschützt.
-> Vermittlungshonorar: 3% zzgl. Ust des Verkaufspreises.
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GewerblichStarboot.at GmbHDr. Arvid Andersons
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