Luxuriöse Altbauwohnung mit hochwertiger Sanierung in Toplage – Rathausstraße, Wien 1010

Elegante Stilaltbauwohnung in Bestlage nahe Rathaus – Erstklassig saniert

Im 2. Obergeschoss eines repräsentativen, historischen Gebäudes befindet sich diese großzügige Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von 165,40 m². Die Wohnung wurde aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert und vereint stilvolle Altbauelemente mit modernstem Wohnkomfort.

Hohe Decken, klassische Stilelemente und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein exklusives Wohnambiente. Die zentrale Lage in einer der begehrtesten Gegenden Wiens bietet ideale Voraussetzungen für urbanes Leben auf höchstem Niveau – mit perfekter Verkehrsanbindung und einem vielfältigen Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Ein ideales Zuhause für Mieter mit gehobenen Ansprüchen, die Wert auf Stil, Raum und Lage legen.

Ausstattung:
Die Wohnung besticht durch ihre charmante Altbauarchitektur mit hohen Decken und Stuckelementen, kombiniert mit modernen Annehmlichkeiten.

• Parkettböden in allen Wohnräumen
• Badezimmer mit Wanne für entspannende Momente
• Separate Toiletten bieten zusätzlichen Komfort
• Holz-Kastenfenster
• Fernwärme mit Radiatoren sorgt für effiziente Beheizung
• Aufzug für komfortablen Zugang zu allen Etagen
• Trockenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Raumaufteilung:

• Großer Vorraum mit ca. 27m² Zugang zu den anderen Räumen
• 5 großzügige Zimmer – ideal als Wohn-, Arbeits- oder Schlafzimmer
• 1 Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und WC
• separates WC

Wohnung Top 10B

Die Wohnung mit ca. 165,40 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende großartige Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 26,98 m²
• Küche - Esszimmer: ca.  32,86 m²
• Zimmer 1: ca. 23,62 m²
• Zimmer 2: ca. 32,59 m ²
• Zimmer 3: 21,83 m²
• Zimmer 4: ca. 12,34 m²
• Bad: ca. 9,03 m²
• WC: ca. 1,77 m²
• Abstellraum: ca. 4,38 m²

Mietpreis:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 5.042,96,-- € (inkl. BK, Heizung und USt.).

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird vorerst auf die befristete Dauer von 10 Jahren vermietet.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: Provisionsfrei

Infrastruktur und Lage:

Die Rathausstraße liegt in einer der begehrtesten und zentralsten Lagen der Stadt – im Herzen des Regierungsviertels. Dieser Stadtteil ist nicht nur für seine politische Bedeutung bekannt, sondern auch für seine hohe Lebensqualität Zwei Supermärkte befinden sich in direkter Nähe, und auch viele Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Linien 1, 2, 71, 44, 13A, U2) befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und garantieren eine ausgezeichnete Verbindung zu anderen Stadtteilen.
Auch kulturelle Einrichtungen wie das Theater in der Josefstadt und das Wiener Burgtheater befinden sich in der Nähe. Der Volksgarten, ein wunderschöner Park mit historischen Statuen, Alleen und einem romantischen Rosengarten, lädt zu entspannten Spaziergängen ein und bietet eine perfekte Möglichkeit, dem hektischen Stadtleben für einen Moment zu entkommen.

Energieausweis:

• HWB (Heizwärmebedarf): 122,50 kWh/m²a (D)
• fGEE (Gesamtenergieeffizienz): 1,97 (D)

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <75m
Klinik <525m
Krankenhaus <800m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <650m
Universität <100m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1.600m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <150m
Post <600m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <100m
Straßenbahn <25m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <2.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap