Büroglück mit Raum für Ideen

Großzügiges Büro im 1. Stock in der Hietzinger Hauptstraße

Dieses attraktive Büro befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Gebäudes in der begehrten Hietzinger Hauptstraße und bietet auf ca. 197 m² ein erstklassiges Arbeitsumfeld. Mit einem schönen Balkon, sieben großzügigen Büroräumen und einer ausgezeichneten Lage eignet sich diese Bürofläche ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Büro umfasst insgesamt 7 helle, gut geschnittene Räume, die sowohl als Einzelbüros als auch für gemeinschaftlich genutzte Arbeitsbereiche flexibel verwendet werden können. Der Balkon bietet Platz für kurze Pausen oder informelle Gespräche im Freien.

Mögliche Nutzungsmöglichkeiten:

• Beratung und Coaching: Die ruhige und professionelle Atmosphäre eignet sich ideal für beratende Berufe und Coaching-Angebote.

• Start-up Unternehmen: Durch die flexible Raumaufteilung und die moderne Ausstattung ist das Büro perfekt für junge Unternehmen geeignet.

• Agenturen und Kreativbranchen: Das inspirierende Umfeld unterstützt kreative Arbeitsprozesse – ideal für Agenturen, Designer oder Kommunikationsunternehmen.

• Ärzte und Pharmabranche: Praxisähnliche Strukturen sind umsetzbar.

• Bildungseinrichtungen: Die großzügige Fläche bietet sich auch für Seminare, Schulungen oder andere Bildungsformate an.

Details zur Vermietung:

• Befristung: Der Mietvertrag ist auf 10 Jahre befristet, Kündigungsverzicht des Mieters je nach Investment des Vermieters

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• USt-freie Vermietung: Eine USt-freie Vermietung ist möglich. Ansonsten verstehen sich die angegebenen Preise zzgl. 20 % Umsatzsteuer

• Parkmöglichkeiten: Ein Stellplatz steht zur Verfügung und kann für 120,00 Euro netto pro Monat mitgemietet werden

Dieses Büro bietet einen idealen Arbeitsplatz in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die sich für eine Vielzahl an Geschäftszwecken hervorragend eignet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis in Erstellung – wird in Kürze nachgereicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap