Stilvolles Einfamilienhaus mit großem Garten & Wintergarten – in ruhiger Lage von Enzersdorf an der Fischa / Elegant Family Home with Large Garden & Winter Garden – Peaceful Setting in Enzersdorf an der Fischa

Stilvolles Einfamilienhaus / Elegant Family Home in Enzersdorf an der Fischa

DE/EN – English version below.

Objektbeschreibung:
Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in bester Wohnlage von Enzersdorf an der Fischa, einer charmanten Gemeinde im Süden Niederösterreichs. Das Haus wurde ca. 1970 erbaut, in den 1980er-Jahren erstmals renoviert und 2010–2011 umfassend modernisiert, wodurch es heute sowohl technisch als auch optisch auf einem sehr guten Stand ist. Es überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume, großzügige Flächen sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails.

Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 205,85 m² (inkl. 55 m² im UG) sowie weiteren Nutzflächen von ca. 94,25 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Mehrgenerationenwohnen. Die gesamte Nutzfläche beträgt rund 300,2 m².

Highlights im Überblick:
• Großzügiger Wintergarten (26,35 m²) mit Blick ins Grüne
Zwei Wohnzimmerbereiche – ideal für getrenntes Wohnen & Arbeiten
• Separates Büro im UG mit 27 m² – perfekt fürs Homeoffice
• Moderne Brennwerttherme (2019); vollwärmegedämmtes Dach
• Lärmschutzfenster für effizienten Schallschutz und Energieeinsparung
• Alarmanlage; Photothermieanlage für Warmwasser
• Garage mit 44,5 m² + zusätzlicher Stellplatz im Außenbereich
• Hausbrunnen mit Gartenbewässerungssystem

Das Haus wurde mit viel Liebe gepflegt und modernisiert. Die Ausstattung ist hochwertig, zeitlos und funktional. Die Kombination aus technischem Standard, großzügiger Gartenfläche und ruhiger Lage machen dieses Objekt zu einer echten Rarität am Markt.

Lagebeschreibung:
Enzersdorf an der Fischa liegt eingebettet in eine sanfte, naturnahe Landschaft mit weitläufigen Feldern und Wiesen. Die ruhige Lage in Niederösterreich bietet eine hohe Lebensqualität fernab des städtischen Trubels. Besonders prägend für das Ortsbild ist der gleichnamige Fluss Fischa, der mit seinem klaren Wasser und der umgebenden Natur eine idyllische Kulisse für erholsame Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien schafft. Die Region ist bei Naturliebhabern und Familien gleichermaßen beliebt – nicht zuletzt aufgrund ihrer guten infrastrukturellen Anbindung.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer fußläufiger Entfernung: eine Apotheke, ein Supermarkt, eine Bäckerei, ein Kindergarten, die Post, eine Bank samt Bankomat sowie zwei Bushaltestellen sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung und hohe Wohnqualität. Gleichzeitig bewahrt die Gemeinde ihren ländlich-familiären Charakter – ideal für alle, die Ruhe, Natur und praktische Erreichbarkeit verbinden möchten.

Raumaufteilung mit Größenangaben:

Obergeschoss (OG) – ca. 150,85 m²
• Wintergarten: 26,35 m²
• Vorraum: 12,90 m²
• Zimmer 1 (Ankleide): 17,40 m²
• Zimmer 2 (Schlafzimmer): 19,20 m²
• Zimmer 3 (Kinderzimmer): 17,40 m²
• Wohnzimmer: 28,00 m²
• Esszimmer: 11,20 m²
• Bad: 5,00 m²
• WC: 2,30 m²
• Küche: 8,00 m²
• Abstellraum: 1,40 m²
• Speis: 1,70 m²

Untergeschoss (UG) – ca. 149,35 m²
• Büro: 27,00 m²
• Heizraum: 23,40 m²
• Bad/WC: 9,50 m²
• Vorraum: 9,60 m²
• Stüberl: 6,00 m²
• Stiege: 3,00 m²
• Garage: 44,50 m²
• Werkstatt: 26,35 m²

Kontakt: Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie ersuche ich um Kontaktaufnahme unter Anbieter kontaktieren – bitte geben Sie dabei Ihren vollständigen Namen, Adresse, sowie eine Telefonnummer an.

Ein Energieausweis wurde in Auftrag gegeben und wird nach Fertigstellung nachgereicht.
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte und sind daher ohne Gewähr.

Property Description:
This exceptionally well-maintained single-family home is located in one of the most peaceful residential areas of Enzersdorf an der Fischa in Lower Austria. Built around 1970, the property underwent a first renovation in the 1980s and a full modernization between 2010 and 2011. It now presents itself in excellent condition – both technically and visually – offering a well-thought-out floor plan, bright rooms, and numerous premium features.

With approx. 205.85 m² of living space (including 55 m² from the lower level) and an additional 94.25 m² of utility space, the house offers a total of 300.2 m² usable area – ideal for families, home-office users, or even multi-generational living.

Property Highlights:
• Spacious winter garden (26.35 m²) with garden view
• Two living areas for multi-use or extended family setups
• Dedicated home office (27 m²) in the basement
• Modern condensing boiler (2019); insulated roof
• Sound-insulated windows for quiet and energy efficiency
• Alarm system and solar thermal system for hot water
• Garage (44.5 m²) and additional parking space
• Private well with automatic garden irrigation

This is a lovingly maintained property with timeless finishes and quality upgrades throughout. Its combination of functionality, tranquility, and generous outdoor space makes it a true gem on the market.

Location Description:
Enzersdorf an der Fischa is nestled in a serene landscape of open fields and meadows. This quiet location in Lower Austria offers a high standard of living away from the hustle of the city. The nearby Fischa River, with its crystal-clear waters and lush banks, adds to the idyllic atmosphere and is ideal for walking, jogging, or cycling.

All essential services are within walking distance, including a pharmacy, supermarket, bakery, kindergarten, post office, bank, ATM, and two bus stops. Despite this excellent accessibility, the village retains its rural charm and strong community spirit – making it ideal for families, nature lovers, and those who value peace and practicality in everyday life.

Room Layout Overview:

Upper Floor – approx. 150.85 m²
• Winter garden: 26.35 m²
• Entrance hall: 12.90 m²
• Room 1 (dressing room): 17.40 m²
• Room 2 (bedroom): 19.20 m²
• Room 3 (children’s room): 17.40 m²
• Living room: 28.00 m²
• Dining room: 11.20 m²
• Bathroom: 5.00 m²
• WC: 2.30 m²
• Kitchen: 8.00 m²
• Storage: 1.40 m²
• Pantry: 1.70 m²

Lower Floor – approx. 149.35 m²
• Office: 27.00 m²
• Heating room: 23.40 m²
• Bathroom/WC: 9.50 m²
• Hallway: 9.60 m²
• Traditional lounge (“Stüberl”): 6.00 m²
• Stairwell: 3.00 m²
• Garage: 44.50 m²
• Workshop: 26.35 m²

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An energy performance certificate has been commissioned and will be submitted once completed.
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