Attersee: Sommerfrische par Excellence mit einmaligem See- & Bergblick

Objektbeschreibung:

Diese Liegenschaft verbindet man allein schon beim Anblick mit einem Gefühl von „Sommerfrische – so, wie es früher war“. Ankommen. Wohlfühlen. In eine andere Welt abtauchen. Hier ist alles vereint, an das man beim Gedanken an den perfekten Sommer denkt: rd. 1.063 eigene Quadratmeter in unvergleichlicher Ruhelage über dem Attersee, ein kuscheliges Haus mit optimaler Ausrichtung, ein landwirtschaftliches Umfeld … für diesen ganz besonderen Duft nach frisch gemähter Wiese … und all das gekrönt von einem traumhaften See- & Bergblick. Mehr geht fast nicht! Und das Beste: dieses Bijou wurde und wird seit jeher als Zweitwohnsitz genutzt! Das ca. 1975 von einem Baumeister für sich selbst errichtete Gebäude bietet auf rund 130 m² Wohnfläche ein wirklich gut durchdachtes, modernes Raumkonzept über zwei Etagen! Der zentrale Wohnraum mit Kachelofen, großen Panoramafenstern und direktem Zugang zur teils überdachten Südwest-Terrasse ist lichtdurchflutet und gemütlich. Die separate, kleine, feine Küche mit angrenzender „Speis“ bietet praktischen Komfort. Auf der EG-Ebene befindet sich außerdem noch ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en suite. Das OG verfügt über zwei weitere schöne Schlafzimmer – beide mit Zugang auf den Balkon – mit Seeblick (!), eines davon mit kleinem Bad en suite. Ein weiteres separates Bad sowie ein kleiner Dachboden-Raum runden das OG ab. Im UG stehen zwei große Kellerräume mit Tageslicht, ein Waschraum sowie ein Technikraum zur Verfügung. Der Öl-Zentralheizkessel wurde 2010 erneuert. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze ergänzen das Angebot. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten, trockenen und dem Alter entsprechenden soliden Zustand. Es kann sofort bezogen und genossen werden! Mit liebevoller Hand kann man diesen Diamanten jedoch auch nach persönlichem Belieben zu richtig neuem Hochglanz „aufpolieren“.

Gut zu wissen:
+ Bisher als Zweitwohnsitz genutzt
+ Unverbaubare Aussichtslage
+ Berg- & Seeblick
+ Südwest-Ausrichtung
+ Landwirtschaftliches Umfeld im Süden & Osten
+ Wohnen auf einer Ebene möglich
+ Perfekt konzipiert auch für heiße Sommertage
+ 3 x Schlafzimmer, 2 x mit Badezimmer en suite
+ Kanal- & Ortswasseranschluß, SAT TV
+ Komplett unterkellert, massivbaubeise
+ Elektrische Rollläden im Wohnraum
+ u.v.a.m

… eben ein Famlientraum am Attersee!

Lagebeschreibung:

Steinbach am Attersee – ein idyllisches Bergsteigerdorf im oberösterreichischen Salzkammergut – bietet eine einzigartige Kombination aus alpiner Natur, kulturellem Erbe und hoher Lebensqualität. Die Liegenschaft befindet sich auf einer Anhöhe am östlichen Ufer des Attersees, eingebettet zwischen dem glasklaren See und dem imposanten Höllengebirge. Die Liegenschaft besticht durch ihre gefühlte Alleinlage inmitten eines landwirtschaftlich geprägten Umfelds. Genießen Sie traumhafte Ausblicke auf den türkisblauen See und das majestätische Bergpanorama direkt von Ihrem Zuhause aus. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Wanderwegen, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Steinbach ist Teil des Naturparks Attersee-Traunsee und wurde 2021 als erster offizieller Sternenpark Österreichs ausgezeichnet – ein Zeichen für besonders geringe Lichtverschmutzung und klare Nachthimmel. Im Ort befinden sich eine Volksschule sowie ein Kindergarten, die fußläufig erreichbar sind. Nahversorger, Gastronomie und medizinische Grundversorgung sind im Ort oder in den Nachbargemeinden gegeben. Weiterführende Schulen, Fachärzte, Krankenhäuser und größere Einkaufszentren liegen in Vöcklabruck oder Gmunden (je ca. 30–40 Min.).
Öffentliche Anbindung besteht über die Buslinie 562, Bahnhöfe in Vöcklabruck oder Attnang-Puchheim.

Salzburg: ca. 60 km / 1 Std.
Linz: ca. 90 km / 1 Std. 15 Min.
Wels: ca. 80 km / 1 Std. 10 Min.
Graz: ca. 200 km / 2 Std. 30 Min.
Wien: ca. 240 km / 2 Std. 45 Min.
München: ca. 180 km / 2 Std. 30 Min.
Passau: ca. 120 km / 1 Std. 45 Min.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!