Pinsdorf Zentrum! Wohn- und Geschäftshaus mit Gebirgsblick!

Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Pinsdorf – mit Garten, guter Infrastruktur und Gebirgsblick!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage direkt im Herzen von Pinsdorf und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine gute Verkehrsanbindung.
Das 875 m² große, ebene und sonnige Grundstück umfasst einen Garten zur privaten Nutzung.
Im Erdgeschoß befinden sich zwei derzeit vermietete Einheiten: ein Friseursalon sowie ein kleines Büro – beide mit eigenem Eingang. Diese bieten laufende Mieteinnahmen und machen die Immobilie auch für Anleger interessant.
Das Obergeschoss beherbergt eine sanierungsbedürftige Wohnung mit Terrasse und Blick auf den Traunstein – ideal für Eigennutzer mit Gestaltungsfreude oder zur weiteren Vermietung.
Ein Nebengebäude bietet ausreichend Stauraum für Geräte, Materialien oder persönliche Nutzung.

Eckdaten:
•Zentrale Lage in Pinsdorf
•Sehr gute Verkehrsanbindung
•Vermieteter Friseursalon und Büro im Erdgeschoß
•Sanierungsbedürftige Wohnung mit Terrasse im Obergeschoß
•Sonniges, ebenes Grundstück
•Blick auf den Traunstein
•Nebengebäude mit viel Stauraum
•Grundstücksfläche: ca. 750 m²
•Baujahr 1941
•Zentralheizung mit Gas im Obergeschoß, Stromheizung im Erdgeschoß

Pinsdorf ist direkt mit dem Zug erreichbar, der von Attnang-Puchheim durch das Salzkammergut bis ins Ennstal fährt. Der Ort liegt nur etwa 10 Kilometer von der Westautobahn entfernt und weniger als 2 Kilometer von Gmunden, das sowohl mit dem Zug und dem Auto als auch bequem mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichbar ist. Der Traunsee ist keine 3km vom Haus entfernt.

Ein solides Objekt mit Potenzial – für Investoren, Eigennutzer oder eine Kombination aus beidem, in einer äußerst beliebten, aufstrebenden Gemeinde, die mittlerweile alles bietet, was man braucht.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 178.0 kWh/(m²a)