Merkmale

Verfügbar ab sofort

Einfamilienhaus

Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Insgesamt 1 Etage

Gesamtfläche 170 m²

Nutzfläche 170 m², Grundstücksfläche 1.000 m², Gartenfläche 1.000 m²

1 Terrasse 17 m²

1 Balkon 11 m², Garten

4 Zimmer

4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, WG-tauglich

Garage

4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Gartennutzung

Das 1977 errichtete, 3-geschoßige Wohnhaus hat eine WNFL von 170 m².
Die Außenwände im EG wurden mit 30 cm Ziegelmauerwerk, das KG mit 30 cm Betonschallsteine gebaut. Die Geschoßdecken im EG und KG bestehen aus einer massiven 20 cm Stahlbetonfertigteildecke.
Im EG liegt die Küche, Wohnzimmer, Zimmer, Speis, Bad, WC und Vorraum, sowie eine Doppelgarage rd. 33 m² mit Montagegrube.
Im DG befindet sich ein Wohnzimmer mit Balkon, 2 Zimmer, Schrankraum, Kabinett, Bad, WC, Vorraum.
Im Untergeschoß umfasst der Freizeitbereich einen schönen Raum rd. 18 m², Vorraum, Lagerraum rd. 9 m², eine Waschküche mit Dusche rd. 15 m². Weitere Kellerräume umfassen einen Werkraum rd. 25 m², einen weiteren Werkraum rd. 8 m², Heizraum rd. 7 m², Technikraum rd. 3 m².

Die Benützungsbewilligung erfolgte im Jahr 1985. Die Dacheindeckung wurde mit kleinflächigen Welldachplatten ausgeführt („Kaltdach“ Holzschalung). Die Außenfassade hat eine 8 cm starke Dämmung.
Die Dachgeschoßdecke ist mit EPS Hartschaumplatten isoliert. Die Holzfenster und -türen haben 2-fach Isolierglas und elektrische Rollläden. Im Schlafzimmer ist der Rollladen manuell zu bedienen.

Zentralheizung – Umweltfreundliche Wärmepumpenanlage Baujahr 2021
Toshiba 13 kWh Außengerät, 9 kWh Hydrobox Heizgerät, SWP 300, Wärmespeicher.

Beschreibung

Wohnhaus 170 m² WNFL, die perfekte Chance, Wienerwaldluft schnuppern. Die Natur genießen. Erd- und Obergeschoß mit Küche, Esszimmer, 2 Wohnzimmer, 3 Zimmer, Kabinett, 2 Bäder und Nebenräume. Ein Freizeitraum im UG vielfältig nutzba. Im Kellergeschoß sind weiters 2 Werk-, und Technikräume sowie eine Waschküche mit Dusche.
BESONDERHEITEN:
Das Haus, inmitten von Wald- und Wiesenfluren, bietet in der heißen Jahreszeit an angenehmes Wohnklima. Im großzügigen hochwassersicheren Garten wäre ausreichend Platz für ein neues Schwimmbad mit Ruhebereich. Das Wohnzimmer im Obergeschoß mit Wienerwaldblick, als Homeoffice genutzt, bietet ein Businesserlebnis der besonderen Art. Wohnen und arbeiten in einer gesunden Umgebung, nur 30-Autominuten von Wien entfernt, macht den Landsitz zu einem echten Highlight.
Die 1000 m² große Wohlfühloase liegt am Rande von Wiesen und Wäldern. Der leicht östlich geneigte, Baugrund (Bauklasse I und II), ist laut Flächenwidmungsplan der Gemeinde als BAULAND-WOHNGEBIET gewidmet. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt. Die straßenseitige Einfriedung hat ein massives Mauerwerk mit Holzzaunfeldern. Das überbreite elektrisch angetriebene Gartenschiebetor ermöglicht vom Anwesen eine bequeme Zu- und Abfahrt.