Loftartige City-Wohnung in Innenhoflage

Lage & Umgebung

Die loftartige und top-sanierte Altbauwohnung befindet sich in einer begehrten Lage vis-à-vis vom neuen Hauptbahnhof Wien im 4. Bezirk. Die Bahnhofcity Wien Hauptbahnhof bietet rund 90 Shops und Gastronomiebetriebe sowie div. Arztpraxen und eine Apotheke. Im diesem Business-Viertel befinden sich Kindergärten und Schulen.

In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und div. Cafés bzw. Restaurants, wie u.a. das namhafte Café Goldegg nahe der Elisabethkirche. In ca. 7 Gehminuten befindet sich der Eingang zum wunderschönen Schloss Belvedere und der gegenüberliegende Schweizergarten. Diese Naherholungsgebiete laden zum spazieren, joggen und verweilen ein.

In weniger als 20 Gehminuten ist die Karlskirche erreichbar und in ca. 27 Gehminuten der Naschmarkt und die innere Stadt. Die Lage bietet überdies eine ausgezeichnete Anbindung an das nationale und internationale öffentliche Verkehrsnetz durch den Wiener Hauptbahnhof, die U-Bahnlinie U1 und die Straßenbahnlinie 18. Durch die Gürtellage und die Nähe zur A23-Wiener Südost-Tangente ist eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für den Individualverkehr gegeben.

Div. Parkplätze (Kurzparkzone) stehen vor dem Haus und in den angrenzenden Seitengassen zu Verfügung. Die Bahnhofcity Wien Hauptbahnhof bietet darüber hinaus Garagenplätze zur Anmietung.

Wohnung & Ausstattung
Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene, top-sanierte Wohnung mit ca. 86 m2 im 1. Obergeschoss eines Innenhofgebäudes in absoluter Ruhelage. Das Hofhaus wird durch das Stiegenhaus des schönen und sanierten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1896 betreten.

Die Wohnung besticht durch eine Raumhöhe von ca. 3 m und Parkettböden sowie einer Fußbodenheizung. Altbaucharakter und Modernität wurden bestens kombiniert.

Vom Vorraum ausgehend gelangt man linker Hand in ein großes Badezimmer mit einer modernen Walk-in-Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Therme und Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer wurde durch Tischlerarbeiten qualitativ hochwertig ausgestattet. Es besteht ein separates WC mit Handwaschbecken. In den Sanitärbereichen wurden Feinsteinzeug verlegt und Markenarmaturen angebracht.

Geradeausgehend betritt man über eine Glastüre den offenen und loftartigen Wohnbereich mit Dachflächenfenster, die mittels Fernbedienung geöffnet und beschattet werden können. Die offene Wohnküche bietet inkl. einer Kochinsel von EWE ausreichend Stauraum. Hofseitig wurden große Fenster eingebaut, die von wildem Wein umrankt werden.
Das Schlafzimmer befindet sich in einem separaten Raum mit einer direkt anschließenden begehbaren Garderobe.
Ein Kellerabteil ist Wohnung zugeordnet. Im Innenhof befinden sich Fahrradabstellplätze.

Sämtliche Unterlagen zur Wohnung liegen vor und werden bei ernsthaftem Interesse und Kaufabsicht gerne vorgelegt. BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!