Exklusives Traumhaus im Grünen

Objektbeschreibung
Das im Jahr 2023 fertiggestellte Einfamilienhaus aus Baumeisterhand befindet sich in 4725 Sankt Aegidi, Oberösterreich. Die einzigartige Architektur zieht alle Blicke auf sich und es verfügt über einen durchdachten Grundriss. Die Liegenschaft wurde auf einem Grundstück von 1500 m² südlich ausgerichtet als Ziegelmassivhaus erbaut.
Die Immobilie hat 6 Zimmer und erstreckt sich insgesamt auf einer Fläche von 365 m² (260 m² Wohnfläche). Außerdem bietet eine große Dreifachgarage Platz für 3 Stellplätze und zusätzlichem Stauraum. Die 130 m² große Veranda erstreckt sich an drei Seiten um das Haus und bietet Raum im Freien. Sie lädt zum Verweilen ein und ist umgeben von wunderschönen Naturwiesen. Der Garten bietet genügend Platz z.B. für einen Pool und kann nach individuellen Wünschen gestaltet werden.
Außerdem bietet das Objekt weiteres Potential: Das Haus ist aufgrund der Gegebenheiten auch als Zweifamilienhaus nutzbar. Eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und eine Erdwärmepumpe sorgen für nachhaltige Energieversorgung und helfen, die laufenden Kosten zu senken. Darüber hinaus ermöglicht modernste Smarthome-Technologie mit Loxone Ihr perfektes intelligentes Zuhause. Bei Stromausfällen sorgt eine automatische Notstromumschaltung für eine zuverlässige Stromversorgung.
Das Objekt kann im schlüsselfertigen Zustand gekauft werden.
Der Außenbereich (Garten, Hauszufahrt, 2 Balkone) kann Ihren individuellen Vorstellungen angepasst werden.
Lage
Das Haus liegt in Sankt Aegidi, Oberösterreich, in einem kleinen, ruhigen Dorf im Grünen außerhalb des Ortzentrums und es gibt nur einen direkten Nachbarn, der sich westlich davon befindet. Ansonsten grenzen nur Wiesen und Felder an. Im 2,5 km entfernten Ortszentrum befinden sich eine Schule, ein Supermarkt, eine Bank, ein Geldautomat und eine Bushaltestelle.
Sonstiges
Ausstattung:
• offenes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen
• Kamin mit Außenlaufanschluss im Wohnzimmer
• Deckenkühlung im gesamten Wohnbereich
• Loxone Smarthome inkl. Lautsprecher und Gegensprechanlage
• Videoüberwachung im Außenbereich
• Internet: Glasfaseranschluss für schnelles und zuverlässiges Internet
• Hochwertige Fenster mit elektrischer Beschattung (Raffstores im EG, Rollläden im OG)
• Insektenschutzgitter an allen Fenstern
• Wäscheschacht
• 50 cm-Ziegel
• Trockensteinmauer im Garten - südlich und östlich ausgerichtet
• Betonmauer im Westen und Norden umgeben Grundstück
• Über 6,72 kWp Photovoltaikanlage am Hauptdach
• 11 kWh Stromspeicher
• Betonregenwassertank für 8000 Liter
• IDM-Erdwärmepumpe
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Kanal und Ortswasseranschluss
• Wohnräume sind voll ausgestattet mit hochwertigen Tischlermöbeln

Bei Interesse können gerne weitere Informationen sowie Details zur Raumaufteilung bereitgestellt werden.

Hinweis: Dies ist ein Privatverkauf. Makleranfragen sind nicht erwünscht.