Eigentumswohnung in Pfaffing

Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung in ruhiger Lage. Die Räume sind bereits am Vormittag lichtdurchflutet und genießen ab der Mittagszeit direkte Sonneneinstrahlung bis zum Sonnenuntergang. Diese hervorragende Südwest-Ausrichtung sorgt für eine angenehm helle und warme Wohnatmosphäre. Genießen Sie lange, sonnige Nachmittage mit unverbaubarem Panoramablick auf das majestätische Höllengebirge. Das 2017 fertiggestellte Gebäude umfasst lediglich 4 Wohneinheiten und befindet sich in erstbezugsähnlichem Zustand.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen begehbaren Dusche sowie einer komfortablen 170 cm langen Badewanne für entspannende Badezeiten. Der wandmontierte Handtuchheizkörper verfügt über eine zusätzliche Heizpatrone und ist an die Fußbodenheizung angeschlossen – so genießen Sie ganzjährig vorgewärmte Handtücher.

Hier sind noch ein paar Extras, die wir aufzählen können:

• Markise über den ganzen Balkon inklusive Windwächter
und frontal Markise (Ausrollbar)
• Raffstore & Rollos
• Markenküche von DAN
• Wohnraumlüftung mit Allergiefilter
• Verstärkter Balkon mit 850kg pro m² Belastbarkeit
• Eigenen Kellerabteil über Stiegenhaus und Carport
erreichbar
• 1 Carport und 1 Parkplatz
• Glasfaser Internet Anschluss
• Die Wohnung hat einen eigenen Kaminanschluss für einen
Ofen
• Nichtraucherwohnung
• Tierfreier Haushalt

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 230€, was für eine Wohnung dieser Größe und Ausstattung sehr moderat ist.

Finanzierungshinweis: Auf der Immobilie besteht ein übertragbarer Landkredit. Bei Übernahme dieses Kredits durch den Käufer wird der Kaufpreis entsprechend reduziert. Gerne besprechen wir die Details zu dieser vorteilhaften Finanzierungsoption im persönlichen Gespräch.

Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich.

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer idealen Lage, die sowohl Ruhe als auch hervorragende Anbindung bietet. Strategisch günstig zwischen den Landeshauptstädten gelegen, erreichen Sie Salzburg oder Linz innerhalb einer Stunde Fahrzeit.

Der malerische Attersee mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist nur 20 Minuten entfernt – perfekt für spontane Ausflüge und Erholung am Wasser. Für den täglichen Bedarf finden Sie alle notwendigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe: Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und der Bahnhof sind bequem in nur 5 Minuten zu erreichen.

Diese Kombination aus naturnaher Lage mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktur macht die Wohnung zu einem idealen Wohnort für Pendler, Familien und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.